Mať vlastný byt, prípadne ešte jeden na prenájom, sa dlhé roky bralo ako finančná istota. Situácia na trhu sa však mení a staviť všetko na jednu konkrétnu nehnuteľnosť v jednom meste už nemusí byť výhodné.
Keď mapa Slovenska nie je rovnaká
Ukazuje sa, že trh už nie je jednotný. Ak dnes kúpite investičný byt v regióne, ktorému sa prestane dariť, investícia môže byť v ohrození. Práve v tom je problém individuálneho investovania do bytov. Viažete veľa peňazí na jedno miesto a jednu nehnuteľnosť.
Odborník radí: Rozložte riziko
Riešením, ako reagovať na tento vývoj, je diverzifikácia. Namiesto hľadania jedného dokonalého bytu sa ľudia častejšie obracajú na realitné fondy. Tie fungujú tak, že ste spoluvlastníkom veľkého portfólia budov.
„Kúpa bytu nemusí byť bezrizikovou investíciou aj kvôli nesúrodému vývoju trhu. Inteligentnou odpoveďou je diverzifikácia, teda rozloženie rizika,“ hovorí Peter Vojtek, Head of Real Estate Transactions v spoločnosti 365.invest.
Podľa Vojteka majú realitné fondy výhodu v tom, že stoja na viacerých nohách. „V našom Realitnom fonde vlastní investor podiel na desiatkach projektov naraz. V portfóliu máme logistické haly, retailové parky, kancelárske budovy, rezidenčné projekty aj pozemky určené na budúcu výstavbu. Keď jeden segment alebo región dočasne poklesne, jeho výpadok je vyvážený rastom v iných regiónoch. Investor je tak chránený pred lokálnymi výkyvmi a jeho výnos je oveľa stabilnejší,“ vysvetľuje expert z 365.invest.
Najväčší fond na Slovensku
Pri výbere fondu rozhoduje jeho história aj dostatočne veľké portfólio. Realitný fond od 365.invest je najväčším na Slovensku. Má za sebou 18 rokov histórie a v portfóliu približne 50 nehnuteľností. Ponúka stabilnú a zaujímavú príležitosť pre všetky typy investorov. 365.invest je najväčším správcom realitných fondov na Slovensku a spravuje v nich viac ako 1,4 miliardy eur.
Investičný byt verzus Realitný fond: Čo sa oplatí?
Ak zvažujete, či kúpiť byt alebo skúsiť fond, rozhodujú čísla a starosti. Na kúpu bytu potrebujete veľký balík peňazí alebo hypotéku, do fondu sa dá ísť už od 20 eur. Rozdiel je aj v tom, koľko času tomu venujete. Pri byte riešite nájomníkov, opravy a dane, pri fonde neriešite nič, lebo sa o to starajú iní. Dôležité je aj to, ako rýchlo sa dostanete k peniazom. Predať byt môže trvať mesiace, peniaze z fondu máte späť rýchlejšie. A netreba zabúdať na riziko. Pri byte vsádzate všetko na jednu kartu, fond má riziko rozložené (rizikovosť 2 zo 7, čo znamená nízku až strednú rizikovosť).
Pre koho je vhodný Realitný fond od 365.invest?
- Ak očakávate stabilný výnos
- Ak uprednostňujete nízke riziko
- Ak hľadáte skúseného a veľkého partnera
- Ak chcete peniaze investovať aspoň na 3 – 5 rokov
- Ak máte na účte financie, ktoré chcete zhodnotiť viac, ako napr. na sporiacich účtoch
- Ak chcete začať s malými sumami, už od 20 €
- Ak chcete investovať do niečoho hmatateľného, čo poznáte
- Ak hľadáte konzervatívne riešenie na investovanie
Je to zaujímavá príležitosť, ak máte voľné peniaze, chcete viac a súčasne investovať do niečoho reálneho. Nehnuteľnosti majú zmysel a dá sa na ne ísť aj inak. Namiesto starostí s betónom a nájomníkmi si radšej kúpte výnos, ktorý pracuje za vás.
Upozornenie: Toto je marketingové oznámenie: Skôr ako urobíte akékoľvek investičné rozhodnutie, pozrite si štatút, predajný prospekt, dokument s kľúčovými informáciami. S investíciou do podielového fondu je spojené riziko, v závislosti od investičnej stratégie podielového fondu. Hodnota investície do podielového fondu, ako aj výnos z nej, sa môže aj znižovať a investor nemá zaručenú návratnosť pôvodnej sumy. Výnosy z investícií do podielových fondov dosiahnuté v minulosti nie sú zárukou budúcich výnosov. Spoločnosť môže predĺžiť lehotu na vyplatenie podielových listov z Realitného fondu až na 12 mesiacov.
