Po období, keď sa financovanie bývania postupne stabilizovalo, sa opäť dostáva do popredia téma drahších hypoték. Zvyšovanie úrokových sadzieb však podnecuje aj k okamžitým riešeniam v prospech kupujúcich. Medzi prvými reaguje opäť developer ITB, ktorý vracia do hry obľúbený finančný program „Garantovaná hypotéka 1,49 %“. V rámci limitovanej ponuky 2-izbových apartmánov v dúbravskom projekte Čerešne UP bude klientom počas prvých 24 mesiacov po prevzatí bytu dorovnávať rozdiel medzi reálnou bankovou splátkou a splátkou zodpovedajúcou úroku na úrovni 1,49 % p.a.
ECB zvýšila kľúčové úrokové sadzby
V reakcii na pretrvávajúce inflačné tlaky zvýšila Európska centrálna banka v septembri kľúčové úrokové sadzby o 0,25 percentuálneho bodu. Tento krok sa do cien hypoték na Slovensku nemusí preniesť automaticky a okamžite, pre domácnosti však zvyšuje neistotu, za akých podmienok budú financovať nové bývanie.
Na aktuálny vývoj reaguje developer ITB Development obnoveným programom „Garantovaná hypotéka 1,49 %“. Tentoraz ho v limitovanej akcii viaže na 2-izbové apartmány v rozostavanej štvrtej etape svojho rezidenčného projektu na začiatku Dúbravky, Čerešne UP, ktorá bude podľa plánov dokončená a dostupná k nasťahovaniu už v priebehu roka 2027. Nejde pritom o hypotekárny úver s bankovou sadzbou 1,49 %. Riešenie spočíva v postupe, kedy si kupujúci zoberie vo svojej banke štandardnú hypotéku a po odovzdaní bytu mu developer počas 24 mesiacov v mesačných platbách kompenzuje rozdiel medzi skutočnou splátkou a sumou, akú by platil pri sadzbe 1,49 % p. a. Zvýhodnenie bude takto podľa aktuálnych podmienok platiť až do roku 2029.
„Naše skúsenosti jasne ukazujú, že klienti, či už majitelia nového bývania alebo investiční kupujúci, potrebujú mať pri nastavení financovania čo najväčšiu istotu a stabilitu. Je našou prioritou prichádzať dlhodobo s riešeniami, ktoré tomu v kontexte vývoja situácie na trhu prispievajú,“ hovorí Juraj Privrel, Chief Commercial Officer ITB Development a pokračuje: „Aj preto sme aktuálne pri kúpe v rámci etapy Čerešne UP nastavili špeciálny zvýhodnený program, cez ktorý budeme znášať negatívny vývoj hypotekárnych sadzieb namiesto klienta my. Klient tak má istotu, že počas prvých dvoch rokov od nasťahovania bude jeho reálna splátka hypotéky na úrovni splátky pri úrokovej sadzbe 1,49 %.“
Etapa Čerešne UP prinesie jedinečný komunitný rooftop - v takejto výmere ho neponúka žiadny iný projekt v Bratislave. (zdroj: ITB Development)
Rozdiel môže predstavovať stovky eur mesačne
Program platí pri financovaní hypotekárnym úverom či úverom na bývanie, a to až do výšky 80 % kúpnej ceny a splatnosti do 30 rokov. Klient pritom uzatvára úver vo vybranej banke prostredníctvom zmluvného hypotekárneho špecialistu na strane ITB Development.
Praktický efekt tohto riešenia ukazuje aj modelový príklad. Ak sa klient rozhodne napr. pre kúpu 2-izbového apartmánu s parkovacím státím v cene 265-tisíc eur s 80-percentným financovaním, bude jeho hypotéka predstavovať výšku 212-tisíc eur. Pri 30-ročnej splatnosti a modelovej bankovej sadzbe 4,19 % vychádza mesačná splátka na 1 035 eur. V rámci programu „Garantovaná hypotéka 1,49 %“ však až do roku 2029 bude na úrovni 731 eur. Splátka hypotéky pri štandardnej sadzbe je tak až o 42% vyššia ako splátka pri „Garantovanej hypotéke 1,49%“.
Výstavba etapy Čerešne UP sa začala v lete 2025 a dokončená má byť v roku 2027. (zdroj: ITB Development)
Tri etapy posúvajú Čerešne k plnohodnotnej mestskej štvrti
Čerešne UP sú štvrtou etapou postupne budovanej štvrte na bratislavských Poliankach. Výstavba sa začala v lete 2025 a podľa aktuálneho harmonogramu má byť etapa dokončená v roku 2027. Budova poskytne 105 apartmánov a jedným z hlavných komunitných prvkov bude zážitková strešná terasa s rozlohou 500 m2. Jedinečný rooftop v takejto výmere s grilovacou zónou, workoutom, minigolfom, zeleňou a unikátnymi výhľadmi na Sitinský les a Malé Karpaty neponúka aktuálne žiadny iný projekt v Bratislave.
Popri etape Čerešne UP sa v roku 2026 ďalej posunuli aj dve ďalšie etapy Čerešní. V poradí tretia etapa Čerešne Residence s 255 bytmi je už dokončená a smeruje k odovzdávaniu novým majiteľom. Tím ITB si za túto etapu projektu odniesol tento rok v máji ako jediný slovenský developer ocenenie z HOF Awards – jednej z najprestížnejších platforiem realitného oceňovania v regióne strednej a juhovýchodnej Európy. Etapa Čerešní zameraná primárne na moderné rodinné bývanie blízko prírody tak získala titul najlepšieho štandardného rezidenčného developmentu v našom medzinárodnom regióne.
Počas tohto leta zároveň do výstavby vstúpila piata a doposiaľ najrozsiahlejšia etapa Čerešne Plaza. Tri nové bytové domy majú do roku 2029 priniesť 423 bytov a apartmánov ako aj nový kvalitný verejný priestor, ktorý novovznikajúcu mestskej štvrti v Dúbravke ďalej výrazne povýši. Súčasťou má byť námestie s rozlohou takmer 1 000 štvorcových metrov, gastro a obchodné prevádzky, prírodný amfiteáter, fontána s retenčným jazierkom, zelené oddychové plochy či priestory pre šport a deti.
