Priemerné ceny bytov v júni boli vyššie ako pred rokom

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) skúmala vývoj cien bytov po krajoch na na konci polroka 2017

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) skúmala vývoj priemerných cien bytov po krajoch na Slovensku v mesiaci jún za posledné dva roky. Štatistiky ukazujú, že pri väčšine z nich je medziročný nárast stále markantný.

“V prvom polroku 2017 môžeme konštatovať, že priemerné ceny nehnuteľností sú stále vyššie ako v predchádzajúcich rokoch. Pri niektorých typoch pri medziročnom porovnaní aj približne o 17%. Týka sa to najmä Bratislavského, Košického, Nitrianskeho a Žilinského kraja.” uvádza Ján Palenčár, prezident NARKS.

V Bratislavskom kraji stúpli priemerné ceny za m2 pri všetkých kategóriách bytov v rozmedzí od 3 do 13%, priemerne za všetky bytové kategórie približne o 7,5%. Z pohľadu posledného dvojročného obdobia bol v Bratislavskom kraji zaznamenaný  v mesiaci jún v roku 2016 priemerný nárast cien o 7%, v roku 2017 to bolo na úrovni 7,5%. To reálne poukazuje na mierne medziročné zvýšenie tempa rastu cien v hospodársky najsilnejšom kraji Slovenska. „Zároveň treba podotknúť, že v Bratislave bolo toto číslo ešte vyššie ako v celom Bratislavskom kraji. V hlavnom meste odhadujeme medziročné zvýšenie cien bytov oproti rovnakému obdobiu predchádzajúceho roka o viac ako 8,9%." dopĺňa k Bratislave Ján Palenčár.

Podobný trend sa prejavil v Košickom kraji. Kým v roku 2016 bolo tempo medziročného nárastu pozvoľnejšie – priemerne sa ceny zvyšovali o 5%, v roku 2017 sa ukazuje nárast priemerne už o 11%. Príčinou môže byť pomalší nástup developerskej činnosti na východe Slovenska, ktorý sa začal s určitým časovým oneskorením po Bratislave. Tým aj ponuka bytov v novostavbách, ako aj znížená ponuka starších bytov, potlačila ceny nahor o niečo neskôr.

V Nitrianskom kraji bolo tempo rastu cien porovnateľné s rokom 2015/2016. Mierne sa znížilo pri 1-izbových a 3-izbových bytoch. Dvojizbový byt si mohli záujemcovia kúpiť teraz v júni o 13% drahší ako v predchádzajúcom roku. Toto porovnanie zohľadňuje medziročné ceny za m2 danej bytovej kategórie.

Byty v Trenčianskom kraji možno kúpiť v nižších cenových reláciách ako v susednom Nitrianskom kraji s nedávnou rýchlou expanziou cien. Pri luxusnejších, či priestrannejších bytoch so 4 a viac izbami je však Trenčiansky kraj v porovnaní s Nitrianskym aktuálne drahší.

Banskobystrický kraj  si drží najnižšie priemerné ceny za m2 v porovnaní s ostatnými krajmi. I napriek tomu, že medziročne stúpli tieto ceny pri 2-izbových bytoch o 12,79%, 3-izbových o 13,58%, či 4-izbových dokonca o 16,91%, ich cena je stále relatívne nízka.

V Žilinskom kraji rástli ceny pomalšie ako v Banskobystrickom – od 2% do 17,71%. Cena napríklad pri 2-izbových bytoch je ale 1,7-násobne vyššia ako v spomínanom susednom kraji. Práve kategórie 2-izbových bytov sa týkal medziročný nárast ceny o 17,71%. Rovnako je to však aj pri 3-izbových bytoch, kde je cenový rozdiel na m2 1,6-násobný.

Trnavský kraj medziročne vykazuje podobne ako Košický kraj zrýchlenie tempa rastu cien. Zatiaľ čo rok 2016 sa niesol v znamení rastu 4,72 až 9,09%, v júni roku 2017 sa v troch hlavných kategóriách bytov, t.j. u  1-, 2- a 3-izbových bytov zvýšili priemerné ceny za m2 o viac ako 11%.

I keď medziročne sa ceny prevažne zvýšili, našli sa medzi krajmi aj také, v ktorých došlo k poklesom predajnej hodnoty nehnuteľností. Medziročný pokles cien v porovnaní s júnom 2016 nastal v Prešovskom kraji a celoplošne na Slovensku vo viacerých krajoch pri veľkometrážnych bytoch s počtom izieb 5 a viac.

„Špecifická situácia nastala pri starších bytoch, kedy sa ceny za m2 medzi starými a novými bytmi, predovšetkým v Bratislavskom kraji, veľmi priblížili. Rozdiel ceny starého bytu s porovnateľnou novostavbou je minimálny, čo vyplýva z veľkého dopytu po kúpe bytov. Predpokladám, že situácia sa zmení realizáciou nových projektov, a tým zväčšením ponuky nových dokončených bytov. Následne začnú ceny starších bytov klesať." dodáva Ján Palenčár.

Aký je rebríček cien v krajoch u žiadaných 3-izbových bytov?

1. Bratislavský

1881,50

2. Trnavský

1027,42

3. Žilinský

943,37

4. Trenčiansky

876,37

5. Nitriansky

866,08

6. Košický

852,35

7. Prešovský

696,75

8. Banskobystrický

592,15

Tabuľka: Priemerná cena 3-izbového bytu v eur za m2 v kraji v mesiaci jún 2017,

zdroj: NARKS

Stále platí, že čím menší byt, tým je jeho priemerná cena za m2 vyššia.

Priemerné aktuálne ceny bytov v Bratislavskom kraji

 Rok/
mesiac jún

Garsónka

1-izb. Byt

2-izb. byt

3-izb. byt

4-izb. byt

5-izb. byt
a väčší

2015

1,969.22

1,826.18

1,760.16

1,601.60

1,552.89

1,546.39

2016

2,099.76

1,993.22

1,892.48

1,733.97

1,653.80

1,652.82

2017

2,406.18

2,131.61

2,058.74

1,881.50

1,748.15

1,702.91

Tabuľka: Priemerné ceny bytov sú uvádzané v eur za m2 za celý kraj (v mesiaci jún 2015 – 2017), zdroj: NARKS

Viac informácií o vývoji na realitnom trhu www.narks.sk

Tento text je platenou formou reklamy. Informujte o svojej firme viac ako 2 milióny čitateľov Sme.sk aj vy. Bližšie informácie nájdete TU. Kontakt: internet@petitpress.sk; tel:+421 2 59 233 227.

Prihláste sa a vložte PR článok



Neprehliadnite tiež

Tlačové správy

Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?

Čo by ste pre vaše ratolesti neurobili?

Tlačové správy

Od septembra opäť po starom

Prílohu pre rodičov o novom školskom roku nájdete v SME už v stredu 23. augusta.

Tlačové správy

Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš?

​​​​​​​Päťdesiatku oslávi Pivovar Šariš Dňom otvorených dverí 2. septembra okrem výborného piva, kopou atrakcií a zábavy.

Tlačové správy

Študenti stredných a vysokých škôl môžu získať na účet 1000€

Výhra 1000 € pre najlepšieho hráča