Pandémia a následná koronakríza urýchlila viacero trendov na poli komerčných nehnuteľností, akými sú napríklad flexibilita priestorov a pracovných štýlov. V HB Reavis tieto trendy poňali do jednotného konceptu a pracovný priestor svojim klientom ponúkajú ako službu už štyri roky, teda dávno pred samotnou pandémiou. Posledný rok prešiel kancelársky sektor zaťažkávajúcou skúškou, v ktorej sa flexibilita a inovácie ukázali ako kľúčové, či už pre nových alebo existujúcich zákazníkov. Aktuálne obchodné výsledky HB Reavis potvrdzujú, že záujem o kancelárie stále pretrváva, iba sa zmenila forma samotných potrieb klientov.
Pracovný priestor ako služba
Jedným z flexibilných kancelárskych konceptov je Qubes – služba, ktorá poskytuje rôzne typy nájmov, krátkodobé aj dlhodobé, vďaka čomu si klienti môžu priestor zväčšovať či zmenšovať v čase, podľa svojich aktuálnych potrieb. Priestory sú plne servisované, a tak sa klienti môžu sústrediť hlavne na svoj biznis, namiesto riešenia bežnej kancelárskej agendy.
Platforma More zabezpečuje komplexný servis a správu budov. Poskytuje aj služby ako bike-sharing či concierge, informuje o akciách a aktivitách v budove či okolí. Všetko zabalené do prehľadnej user-friendly aplikácie. More v mobile tak poslúži napríklad aj ako bezkontaktná vstupná kartička do kancelárii či garáži.
Flexibilné priestory Qubes. (zdroj: HB Reavis)
Služba More v lobby projektov z dielne HB Reavis. (zdroj: HB Reavis)
Symbiosy, technologická dvojička fyzického priestoru, je zase nenahraditeľný partner pre identifikáciu a analýzu interakcií pracovných tímov pre ich zvýšenie efektivity. Zároveň poslúži aj ako "strážca” čistého a bezpečného priestoru, reguluje prívod čerstvého vzduchu, intenzitu svetla, hustotu obsadenosti zasadačiek a tiež informuje, kedy bol ktorý priestor vydezinfikovaný.
Problémy a výzvy reorganizácie firmy, či už pri sťahovaní sa do nových priestorov alebo obmene tých existujúcich, vyrieši tím odborníkov z Origameo. Poradenská služba je partnerom pri rozhodnutiach o dizajne či usporiadaní priestoru, vďaka čomu si klienti môžu vytvoriť kanceláriu presne podľa potrieb firmy a zamestnancov.
Pracovné priestory Resco navrhnuté Origameo. (zdroj: HB Reavis)
Rozhranie smart platformy Symbiosy. (zdroj: HB Reavis)
Nechajme hovoriť čísla
O atraktívnosti portfólia HB Reavis, či už projektov, ale aj pridaných služieb a leasingových produktov, svedčia aj aktuálne čísla nových prenajatých priestorov. Prvé tri mesiace 2021 HB Reavis prenajal celkovo 44 tisíc m2, pričom 35 tisíc na Slovensku. Na slovenskom trhu komerčných nehnuteľností tak hovoríme o 60 % celkového slovenského prenájmu kancelárskych priestorov.
Najväčší priestor, takmer 30 tisíc m2, si prevezme nájomca v projekte Nové Apollo, ktoré začína HB Reavis stavať na začiatku zóny Nové Nivy. Majoritným nájomníkom sa stane jedna z významných globálnych IT spoločností. Nové Apollo je špecifické tým, že ponúka najväčšiu podlahovú plochu na jednom podlaží v celom regióne strednej Európy. V mestskej časti Ružinov už dnes rastie tento moderný projekt z dielne britského štúdia Make Architects, s celkovo prenajímateľnou plochou 48 tisíc m2.
HB Reavis sa darilo aj v Budapešti. V projekte Agora Tower a Agora Hub si našla svoje miesta aj nadnárodná technologická spoločnosť Huawei, ktorá obsadila približne 8 000 metrov štvorcových.
Okrem získania nových klientov si HB Reavis podržal aj tých existujúcich, vďaka čomu sa spoločnosť dostala na špičku rebríčka. Výsledky za prvý kvartál naznačujú znovuoživenie kancelárskeho segmentu. Je to zároveň aj znak toho, že firmy potrebujú pre rast svojho biznisu interakcie a spolupráce, ktoré im vedia poskytnúť práve flexibilné, zdravé a hlavne bezpečné pracovné priestory.
Začiatkom marca HB Reavis tiež získal kolaudačné povolenie na prvú budovu Forest, projekt v štýle kampusu vo Varšave. Budova s rozlohou 24 000 m2 inšpirovaná prírodou sa nachádza na severnom okraji centra mesta. Lesná zelená terasa a ostatné terasy boli navrhnuté s dôrazom na biofíliu a aktívny dizajn. Rozlohou sa rovnajú dvom futbalovým ihriskám. Dôležitým míľnikom bolo aj získanie povolenia pre jeden z najväčších projektov na londýnskom trhu – One Waterloo. Do londýnskej štvrte Southbank tak prichádza nová ikonická dominanta, ktorá prinesie nový vietor do komerčných nehnuteľností.
One Waterloo, Londýn. (zdroj: HB Reavis)
Forest, Varšava. (zdroj: HB Reavis)
Pokiaľ ide o financovanie projektov, v prvom štvrťroku získal HB Reavis finančné prostriedky vo výške 97 miliónov EUR (83,4 mil. GBP) pre londýnsky projekt Bloom Clerkenwell. To znamená, že teraz má zabezpečené financovanie všetkých svojich projektov, ktoré momentálne buduje.
HB Reavis tiež predal pozemok v centre Prahy za rekordnú cenu približne 34 miliónov EUR. Išlo o jednu z najväčších transakcií s nehnuteľnosťami.
S wellbeingom a ekológiou to myslíme vážne
Posledné najdôležitejšie momenty prvého kvartálu 2021 sú späté aj s wellbeingom a ekológiou v podaní HB Reavis. Projekt Varso Place získal pozitívne hodnotenie zdravotnej bezpečnosti od spoločnosti WELL a trochu na juh, konkrétne v Budapešti, projekt Agora Tower získal certifikát BREEAM na úrovni Excellent.
