Unikátny projekt bezstarostného bývania na košickej Hlavnej

Výnimočná budova na výnimočnom mieste. Budú v nej nové byty aj obchody.

Spoločnosť ELIT-BYT DEVELOPMENT rozpracovala v Košiciach developerský zámer, ktorý je jedinečný svojím umiestnením aj úplne novým rozmerom bývania. V rozhovore ho približuje jej konateľ Roman Frych.

Začínate nový projekt, aký na košické pomery aj celoslovenské pomery nie je vôbec bežný. Je to rekonštrukcia historickej budovy na Hlavnej ulici v Košiciach, ktorá susedí s budovou Ústavného súdu. Developeri sa spravidla vyhýbajú zámerom, ktoré sú viazané na obnovu pamiatkovo chránených objektov. V porovnaní s novostavbami im to predražuje projekty a znižuje výnosnosť investície. Vy ste sa odvážili na rekonštrukciu už druhej národnej kultúrnej pamiatky v historickom centre Košíc. Prečo?

Áno, proces záchrany kultúrnej pamiatky, ktorý je spojený s jej premenou na funkčný objekt, nie je vôbec jednoduchý. Je to náročné časovo aj finančne. Vyžaduje to precíznu reštaurátorskú prácu, ťažké to majú aj projektanti, ktorí musia zohľadniť všetky podmienky určené pamiatkovým úradom, ktorý kontroluje celý priebeh rekonštrukcie. Napriek tomu to stojí za to, hoci ide o hodnotu, ktorá nie je pre developera merateľná v peniazoch. Takéto objekty majú totiž svoju jedinečnú atmosféru, vyžaruje z nich kontinuita s minulosťou, cítite, že spoluvytvárajú genia loci historického jadra mesta. Bola by veľká škoda, aby budova s touto architektonickou a stavebno-historickou hodnotou ďalej nevyužitá chátrala. Košice, Košičania aj návštevníci mesta si to nezaslúžia. Beriem preto tento projekt ako výzvu. Mojou motiváciou je pozitívna emócia, ktorá ma napĺňa, keď vidím ako sa zanedbaná starobylá budova vracia do krásneho plnohodnotného pôvodného stavu. Aj preto si naša spoločnosť nevyberá v Košiciach na rekonštrukciu bežné stavby, hoci by to bolo ziskovejšie, ale honosné historické budovy.

V každom prípade po obnove Tostovho paláca už viete čo Vás čaká?

Skúsenosť s touto úspešnou rekonštrukciou nám určite pomôže. Môžeme pokračovať v spolupráci s odborníkmi, ktorí sú profesionálmi v reštaurovaní pamiatok. Verím, že nadviažeme aj na doterajšiu dobrú spoluprácu s pamiatkovým úradom. Pri nej sme väčšinou mali šťastie na pracovníkov zanietene podporujúcich podnikateľské aktivity, ktoré vracajú život historickým budovám. Nadšenie klientov, ktorí sa stali šťastnými majiteľmi nádherných bytov v Tostovom paláci, ako aj obyvateľov Košíc, ktorí ocenili podobu renovácie tejto pamiatky, má s optimizmom posúva do tohto nového projektu.

Čím je zaujímavá impozantná stavba na rohu Hlavnej a Bačíkovej ulice?

Je to jedna z najkrajších budov košického Starého Mesta. Bola postavená v rokoch 1929-30 pre Obchodnú a priemyselnú komoru. Táto organizácia disponovala dostatočným kapitálom, čo umožnilo výstavbu honosnej trojpodlažnej budovy z tých najkvalitnejších materiálov s použitím v tom čase nových, progresívnych technológií, ktoré sa používajú aj v súčasnosti. Napríklad strop medzi podlažiami v budove sa skladá z dvoch železobetónových stropných dosiek, medzi ktorými je vzdušná medzera, tehlové obvodové múry majú hrúbku od 60 do 80 cm. To zabezpečuje výbornú zvukovú aj tepelnú izoláciu. Je to unikátne, pretože počas svojho pôsobenia v stavebníctve som sa za 24 rokov s takou kvalitnou prácou ešte nestretol. Svetlá výška v miestnostiach dosahuje najmenej tri metre. Autorom stavebného projektu je významný predstaviteľ moderny a funkcionalizmu, skvelý košický architekt Ľudovít Oelschläger. Slávnostnú monumentalitu objektu, ktorý má tvar “L” , vytvára najmä vystúpené bočné priečelie nesené na šiestich robustných stĺpoch. Zužujú sa netypicky smerom dole. Mohutný rizalit vystupuje do ulice po celej výške budovy a je členený siedmimi vysokými úzkymi oknami s polkruhovým uzáverom. Tieto netypické okná dobre presvetľujú dvojúrovňový vnútorný priestor, ktorý slúžil komore ako veľká reprezentačná sála. Dominantný stĺp je aj v mieste stretu dvoch fasád, na nároží Hlavnej a Bačíkovej. Dodnes moderne pôsobiace veľké presklené plochy sú typické aj pre predné priečelie budovy. Z vrchných podlaží je preto nádherný výhľad na Hlavnú ulicu a park na nádvorí Ústavného súdu, ktorý bežne len tak neuvidíte.

Je už ustálený rozsah a podoba rekonštrukcie?

Plánujeme maximálne možný návrat k originálu, teda stavu, ktorý bol navrhnutý Ľ. Oelschlägerom. Budova zostane polyfunkčnou, budú v nej bytové, obchodné aj iné nebytové priestory. Vymenia sa všetky rozvody (elektriky, vody, kanalizácie, kúrenia), vymenia alebo repasujú okná, zreštauruje fasáda. Určite zachováme historické interiérové prvky aj strešnú krytinu. Nevyhnutná je hydroizolácia základov. Sadovými úpravami prejde uzatvorený dvor budovy. Vznikne v ňom ostrovček zelene a oddychu pre obyvateľov bytového domu. Jeho súčasťou bude bezpečné parkovanie s dostatočnou kapacitou parkovacích miest.

Jedinečná budova s jedinečnou polohou si priam pýta nejaký netradičný koncept bývania...

Presne tak. Našim cieľom nie je predávať len obytnú plochu, metre štvorcové. Chceme poskytnúť novým obyvateľom bezstarostný a šťastný život vytvorením akéhosi nového ekosystému klubového bývania. Mám na mysli vytvorenie komunity obyvateľov, ktorí majú podobné záujmy, priority, životný štýl, sociálny status a finančné možnosti. Tento motív reflektuje aj názov projektu – ELITresidence HLAVNÁ, v ktorom pojem elita neodkazuje len na názov našej spoločnosti, ale aj na bývanie určené pre vybranú spoločnosť, bývanie, ktoré má klubový charakter.

Myslíte si, že v čase slabnúcej, ale stále pokračujúcej pandémie koronavírusu má takýto koncept zmysel?

Tento koncept v istom zmysle priamo reaguje na ťažkú covidovú dobu, ktorá mení trendy bývania. Ľudia si uvedomili, aký význam má pre nich domáce prostredie, v ktorom sú nútení tráviť oveľa viac času. Zároveň zistili, že vytváranie malých komunít je potrebné pre šťastný život človeka. Na tomto koncepte by sme chceli založiť aj bývanie v našom novom projekte. Jednoducho, pripraviť pre ľudí niečo, čo im uľahčí život a splní ich sen o honosnom bývaní.

Obnovu ďalšej národnej kultúrnej pamiatky v historickom centre Košíc vníma Roman Frych ako výzvu. 

Ako to chcete dosiahnuť? Nároky a predstavy ľudí o ideálnom bývaní sú predsa často rozdielne...

To je pravda. Preto sa budeme snažiť dať prednosť ľuďom s podobným smerovaním, aby mohli vytvoriť komunitu a spoločne využívať vymoženosti takéhoto bývania. Následne budeme podrobne analyzovať potreby a požiadavky týchto budúcich majiteľov bytov a ich sny a predstavy pretavíme do reality.

Ako chcete hľadať ľudí, ktorí by vytvorili takéto spoločenstvo obyvateľov budovy?

Predpredaj bytov bude trocha neštandardný. Záujemcovia sa objednajú na osobné stretnutie, pri ktorom v priebehu rozhovoru zistíme ich záujmy, priority, požiadavky na usporiadanie a funkčnosť budovy, aby sme ich potom mohli prípadne zapracovať do projektovej dokumentácie.

To znamená, že majitelia bytov sami rozhodnú, čo a ako budú v budove využívať. Môžete byť konkrétnejší?

Áno, ako prvá developerská spoločnosť na Slovensku budeme realizovať náš rezidenčný projekt podľa vopred zmapovaných záujmov a potrieb klientov. Napríklad už spomínaná honosná sieň, ktorej svetlá výška je až 6,7 metra a kedysi v nej rokovali najvplyvnejší podnikatelia a bankári, môže mať rôznorodé funkcie. Je to vhodný priestor na stretnutia, rodinné oslavy, rôzne spoločenské podujatia, prácu (minicoworking), stravovanie. Ďalšími možnosťami je zriadenie detského kútika či organizovanie jazykových, počítačových a iných kurzov. Výber bude len a len na majiteľoch bytov. V rezidencii by mohla byť k dispozícií aj sauna, fitness, miestnosť na jogu, pilates, wellness, playroom, ale aj služby súvisiace s praktickými potrebami, napríklad práčovňa. Našou predstavou je poskytnúť obyvateľom concierge servis, teda spoločné využívanie komplexných služieb ako je nonstop recepcia s kamerovým systémom na chodbách, upratovanie domácností, preberanie zásielok, pranie, žehlenie, odvoz detí do školy a podobne. Servisný personál by flexibilne reagoval na požiadavky obyvateľov tejto nehnuteľnosti, tak aby mali zabezpečené bezstarostné bývanie a mohli sa nerušene venovať svojim pracovným povinnostiam, rodine a záľubám. A to všetko za rozumné režijné náklady, keďže si ich rozdelia všetci majitelia bytov ELITresidence HLAVNÁ. Jedinečnosť tohto bývania bude v tom, že obyvatelia rezidencie budú využívať len to čo naozaj potrebujú, lebo s ich požiadavkami budeme rátať už počas rekonštrukcie budovy.

V budove budú aj komerčné priestory. Aké prevádzky tam vzniknú?

Zatiaľ prezradím, že súčasťou polyfunkčnej budovy bude nová klinika estetickej medicíny vybavená najnovšími revolučnými prístrojmi, ktoré ešte na Slovensku nikto nepoužíva. Zriadi ju naša spoločnosť. Obyvateľky rezidencie budú mať jedinečnú možnosť absolvovať skrášľujúce procedúry priamo „doma“ bez potreby cestovať za krásou čo i len kilometer. Obchodné priestory s výkladom na Hlavnú ulicu s výmerou cca 40 až 70 metrov štvorcových budú na predaj. Poskytnú podnikateľom výhodnú investíciu do vlastného priestoru v centre Košíc. Myslím, že obyvatelia ELITresidence HLAVNÁ budú môcť využívať viacero zaujímavých obchodíkov a služieb priamo v budove.

Kedy plánujete spustiť predaj bytov?

Na osobné stretnutie sa môžu záujemcovia objednávať už teraz, a to telefonicky alebo emailom. Následne zostavíme “wait list”, z ktorého vyberieme kupcov bytov podľa ich spoločných záujmov preferencií. Týchto klientov budeme informovať o termíne uzatvorenia zmluvy o budúcej zmluve.