Záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti sú dnes v novej situácii. Kým ešte začiatkom roka trh prudko rástol a kupujúci sa pretekali o obmedzený počet bytov v ponuke, dnes sa ceny nehnuteľností stabilizovali. Je za tým viacero dôvodov, od rastu hypotekárnych sadzieb až po obavy z ďalšieho smerovania ekonomiky.
Realitní agenti hlásia, že záujem o investičné nehnuteľnosti financované hypotékou klesol. Pri dnešných sadzbách je kúpa investičného bytu na úver menej výhodná. Na trhu tak zostáva iba tá časť kupujúcich, ktorí si investičné byty kupujú s vysokým podielom hotovosti.
Otáznou ale zostáva druhá skupina kupujúcich. Ako sa bude vyvíjať dopyt tých, ktorí si kupujú byt na vlastné bývanie? To je ukazovateľ, ktorý bude formovať trh v nasledujúcich mesiacoch. Pozreli sme sa preto na niekoľko faktorov, ktoré by to mohli naznačiť.
Rezidencie Slovenka – pripravovaný projekt v Banskej Bystrici (zdroj: Proxenta)
Fakt č. 1: Sadzby hypoték stúpli k štyrom percentám
Kým vo februári predstavoval podľa štatistiky Národnej banky Slovenska (NBS) priemerný úrok na nových hypotékach 0,97 percenta, v auguste to už bolo 2,4 percenta. Čísla NBS pritom zaostávajú za realitou. Zachytávajú totiž zmluvy dohodnuté niekoľko mesiacov pred reálnym poskytnutím úveru.
Skutočné sadzby sú tak pravdepodobne ešte vyššie. V realite sa už cena hypotéky s päťročnou fixáciou pohybuje nad tromi percentami. Pri desaťročnej fixácii sa sadzby blížia k štyrom percentám. Sú to dlho nevídané úrovne. Medzi kupujúcimi to vyvoláva obavy. Pri hypotéke v hodnote 100-tisíc eur si kupujúci priplatí mesačne zhruba sto.
Je to dôvod na obavy? Pohľad do histórie nám napovie viac. Na súčasných úrovniach sa sadzby pohybovali v roku 2015. Vtedy v januári banky poskytli úvery na nehnuteľnosti v objeme 402 mil. eur. Aj pri týchto úrovniach teda dokázal byť trh životaschopný. V auguste tohto roku hypo trh predstavoval 1,1 mil. eur. Polovica z neho pripadla na refinancovanie. Nových úverov teda bolo len o niečo málo viac ako v roku 2015.
„Ľudia budú aj naďalej chcieť bývať. Hypotéky sa dnes dostali na úroveň bežnú inde v Európe. Trh funguje aj tam. Nie je preto dôvod myslieť si, že u nás to bude inak,“ myslí si zakladateľ skupiny Proxenta Pavol Kožík.
Fakt č.2: Byty na trhu stále chýbajú
Realitní makléri hlásia pokles záujmu o nehnuteľnosti. Citeľné je to podľa nich nie len v počte predaných bytov, ale aj v záujme o obhliadky.
Kupujúci podľa maklérov vyčkávajú, kam sa uberie trh. „Nikto z nás nevie, čo sa stane o mesiac, či o dva. Pohľad viac do budúcnosti je však viac čitateľný. Slováci potrebujú bývať. Mladí totiž zostávajú s rodičmi takmer najdlhšie v EÚ,“ hovorí Pavol Kožík.
Naráža pritom na nelichotivú európsku štatistiku, podľa ktorej je Slovensko v rámci EÚ krajinou s takmer najvyšším podielom mladých využívajúcich tzv. „mama hotel“. Hneď po Chorvátsku máme druhý najvyšší vek, kedy sa mladí osamostatňujú a opúšťajú rodičovské hniezdo. Kým u nás sa osamostatňujú v priemere tridsiatnici, v únii je tento vek nižší - 26 rokov.
Kožík preto predpokladá, že dopyt bude naďalej silný. „Dopyt po bývaní je zdravý fundament, na ktorom staviame aj pri našich interných prognózach,“ dodáva.
Fakt č.3: Inflácia dosahuje vysoké hodnoty
Inflácia v septembri dosiahla 14,2 percenta. Za celý tento rok by to malo byť zhruba desať percent. Mnohí ľudia sa preto začínajú obávať o svoje úspory. Pýtajú sa, aké aktívum by im ich mohlo pomôcť ochrániť.
Tradičné zlato, ako aj jeho údajný nástupca - bitcoin, zlyhávajú. Osvedčeným spôsobom sú investície do nehnuteľností. „Pravdepodobnosť, že vám investíciu do bytu zoberie inflácia, je minimálna,“ ubezpečil analytik portálu Nehnuteľnosti.sk, Michal Pružinský.
Pohľad na štatistiky tento predpoklad potvrdzuje. Priemerná cena nehnuteľností na Slovensku vzrástla od začiatku roku 2005 do súčasnosti podľa údajov NBS o 220 percent. Spotrebiteľské ceny však za to isté obdobie stúpli len o 71 percent. Inflácia teda rastie len tretinovým tempom ako ceny nehnuteľností. Alebo inak, nehnuteľnosti rastú trojnásobne rýchlejšie v porovnaní s celkovou infláciou.
„Je jasné, že nehnuteľnosti dlhodobo prekonávajú infláciu. Dôvodom je ľudská potreba bývať, na ktorej nič nemení ani ekonomické spomalenie,“ prognózuje Kožík.
Dodáva, že záujem o bývanie bude pretrvávať najmä v regiónoch. Nedostatok nových bytov je tu totiž podľa neho vypuklejší ako v hlavnom meste. „V regiónoch je ponuka novostavieb nedostatočná. Aj preto vedú naše kroky po Nitre teraz do Banskej Bystrice a Trenčína,“ naznačuje plány skupiny Proxenta.
Investovať do nehnuteľností sa ale dá aj inak ako ich kúpou. Napríklad prostredníctvom cenných papierov developerov, ktorí nehnuteľnosti stavajú. Investovať už od 7 000 eur môžete aj s Proxentou. Dlhopis PROXPER s fixným výnosom 7,25 % ročne, je ideálny produkt pre všetkých, ktorí nechcú nechať svoje peniaze ležať na účte, no na druhej strane sa boja príliš riskovať. Viac o tom, ako správne investovať, sa dozviete na stránke www.proxenta.sk.
Upozornenie
S investovaním je spojené riziko. Zverejnené informácie nie sú návrhom na uzatvorenie zmluvy, analýzou investičných príležitostí, investičným odporúčaním ani investičným poradenstvom a neberú do úvahy situáciu a osobné pomery jednotlivých investorov, ich finančnú situáciu, znalosti, skúsenosti, ciele alebo potreby. Finančné nástroje skupiny Proxenta, nemusia byť pre konkrétnych investorov vhodné. Bližšie informácie o rizikách spojených s jednotlivými finančnými nástrojmi, ako aj ďalšie informácie týkajúce sa investovania, sú zverejnené na www.proxenta.sk.
