Napriek tomu, že sa na Slovensku spomalila výstavba nových bytov, v petržalských Slnečniciach sa v lete rozbehol stavebný ruch na novom projekte Slnečnice Nad mestom. Prečo sa developer CRESCO REAL ESTATE púšťa do nového projektu, ako aj o tom, že ponúka možnosť kúpy nehnuteľnosti len s 5 % vlastných prostriedkov, sme sa bavili s obchodným riaditeľom spoločnosti Michalom Pauerom.
Rozhodli ste sa pokračovať v nových projektoch napriek problémom na realitnom trhu?
Áno, náš vlajkový projekt, štvrť Slnečnice v bratislavskej Petržalke, máme rozplánovaný na najbližších 15 rokov. Slnečnice staviame cielene krok po kroku vrátane občianskej vybavenosti. Ak chcete vytvoriť živú štvrť, musíte ju budovať postupne, pretože aj potreby obyvateľov sa v čase menia.
V lete tohto roka sme rozbehli výstavbu projektu Slnečnice Nad mestom. Začíname s prvými dvoma vežami. Budú to prvé výškové budovy v lokalite, z ktorých budú mať ich obyvatelia unikátne výhľady na Karpaty, centrum mesta, celú Petržalku alebo na priľahlé rakúske obce.
V čom sú Slnečnice Nad mestom ešte výnimočné?
Okrem toho, že sú v lokalite prvými výškovými budovami, sa vyznačujú aj výraznými priebežnými balkónmi. Tie obyvateľom zabezpečia skutočne bohaté výhľady, ktoré sa nezunujú. Priamo pod oknami je už v súčasnosti sprístupnená prvá etapa Parku Josepha Poppera v Slnečniciach. Tento zelený pás sa bude tiahnuť celými Slnečnicami až k novej petržalskej električke, ktorá by v čase, keď sa naši obyvatelia budú sťahovať, mala byť už dokončená. Hneď pri parku je aj Slnečnice Market, kde nájdete všetky základné obchody a služby, ako aj bohatú ponuku food courtu.
Niektoré projekty, ktoré sú už postavené, majú problém sa vypredať. Nie je to risk začať stavať niečo nové?
Podmienky v oblasti predpredaja bytov v projekte Slnečnice Nad mestom, ktoré sme na financovanie dostali od banky, máme splnené, takže financovanie projektu ohrozené nie je. Len nedávno sme do ponuky dali druhú vežu, tú prvú máme už vypredanú na takmer 40 %. Platí však, že projekt reálne budeme odovzdávať najskôr v roku 2027, kedy bude situácia aj na hypotekárnom trhu niekde úplne inde. Očakáva sa, že v tom čase by už aj hypotekárne úvery mali byť dostupnejšie vrátane nižších úrokových sadzieb.
Ako sa prejavujú prísnejšie podmienky pri hypotekárnych úveroch?
Menej dostupné financovanie na strane kupujúcich znamená, že ľudia začínajú zvažovať menšie nehnuteľnosti, nielen čo sa počtu izieb týka, ale aj metrov štvorcových. Zároveň hľadajú dostupné možnosti, ako kúpu zafinancovať a vo výsledku buď vyčkávajú alebo idú za projektom, ktorý si môžu dovoliť. Významná časť by si pri dnešných príjmoch aj vedela dovoliť vlastné bývanie, ale neprejdú cez spomínané sprísnené podmienky, ktoré posudzujú banky.
Ako viete záujemcom o bývanie pomôcť pri financovaní ich nového domova?
Hlavným problémom pri kúpe bytu je v súčasnosti dostupnosť hypoték. Mnohým ľuďom nevychádzajú splátky alebo jednoducho nemajú dosť našetrené. Preto sme sa rozhodli v našich vybraných projektoch poskytnúť financovanie na mieru, pri ktorom vám na začiatok stačí len 5 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti.
Slnečnice Nad mestom, pohľad z Parku Josepha Poppera v Slnečniciach (zdroj: CRESCO REAL ESTATE )
Ako funguje vaše financovanie na mieru?
Snažíme sa, aby to bolo pre kupujúceho čo najzrozumiteľnejšie a najjednoduchšie. Na podpísanie zmluvy mu stačí mať pripravených 5 % z ceny nehnuteľnosti. Zvyšných 15 %, ktoré je treba uhradiť pri podpise zmluvy o budúcej zmluve, si môže požičať cez kolektívnu pôžičku. Aj toto financovanie mu pomôžu nastaviť, ako aj administratívne sprocesovať naši kolegovia na predajnom mieste.
Z tejto pôžičky nič neplatí až do momentu podania návrhu o kolaudáciu. To znamená, že pri Slnečnice Nad mestom je to momentálne plánované do 2. štvrťroku 2026. Po podaní žiadosti o kolaudáciu môže úver štandardne začať splácať alebo ho môže vyplatiť, ak si napríklad medzičasom nasporil.
Čiže až kým nezačnete kolaudovať, potrebujem len 5 % z ceny nehnuteľnosti?
Áno, všetko ostatné vybavíme za kupujúceho. Počas celej doby výstavby projektu sa istina pôžičky nespláca a my zaňho platíme úroky. Klient tak s pôžičkou nemá žiaden náklad.
Na ktorých projektoch môžu záujemcovia využiť financovanie na mieru?
Momentálne je dostupné na projektoch Slnečnice Nad mestom a Agáty.
Sú aj iné služby v oblasti financovania, ktoré ponúkate?
Áno, okrem toho, že naši špecialisti záujemcom o bývanie pomôžu vybaviť hypotéku, ponúkame aj Hyponájom. To je nová služba, pri ktorej vám stačí pri kúpe už skolaudovaného bytu, ktorý máme v ponuke, zaplatiť len 10 % z ceny nehnuteľnosti. Okamžite sa môžete nasťahovať a zariadiť si ho presne podľa seba, ste tam prvým majiteľom, takže nemusíte robiť nijaké kompromisy, čo sa zariadenia týka. Potom máte až dva roky na to, aby ste si doriešili financovanie zostatku kúpnej ceny bytu, či už hypotékou alebo vlastnými prostriedkami napríklad z predaja vášho predchádzajúceho bytu. Za celý tento čas platíte len bežný nájom s tým rozdielom, že sa vám odrátava z ceny nehnuteľnosti. Hyponájom môžete využiť na našich projektoch Slnečnice POP, Slnečnice UNIQ a Agáty.
Štatistický úrad hlási, že sa v prvom štvrťroku 2023 vydala v bratislavskom kraji len polovica stavebných povolení v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Celkovo sa na Slovensku rozostavalo aj o 15 % menej bytov. V čom to podľa vás je?
Situácia na trhu s nehnuteľnosťami sa zmenila pre všetkých. Nielen pre kupujúcich, ktorým vyleteli úroky na hypotékach, ale aj pre developerov. Projekty sa dnes financujú 2 - 3-krát drahšie ako pred dvoma či troma rokmi a tiež výrazne stúpli stavebné náklady. V dôsledku drahších hypoték a prísnejších kritérií na žiadateľov o financovanie bývania sa znižuje aj dopyt po bývaní. Veľa developerov volí opatrnejšiu cestu a nepúšťajú sa do stavania projektov, o ktorých si myslia, že by ich mohli mať v takejto situácii problém predať. To má logicky vplyv na počet rozostavaných bytov, čo sa prejaví zníženou ponukou bytov v novostavbách.
V CRESCO REAL ESTATE teda vzhľadom na trh nedošlo k posunutiu výstavby projektov?
V podstate nie. Do určitej miery sme upravili fázovanie niektorých projektov, ale pokračujeme v nastavených plánoch. Sme najväčším rezidenčným developerom na Slovensku, máme 30-ročné skúsenosti na trhu s nehnuteľnosťami a prežili sme si už rôzne turbulencie na trhu. Projekty sa snažíme plánovať tak, aby sme ich vedeli dodať v dohodnutej cene a čase bez ohľadu na podmienky. To sa nám osvedčilo aj počas pandémie a osvedčuje sa to aj teraz počas vojny na Ukrajine.
Veľká časť trhu využívala na vyrovnanie sa s rastúcimi cenami tzv. inflačné doložky. Využili ste ich aj vy?
Nie. A to napriek tomu, že sú súčasťou našich zmlúv už dlhodobo. Ako som povedal, našim cieľom je dodať byty v cene, na ktorej sme sa dohodli. Využitie inflačných doložiek by u nás prichádzalo do úvahy, len ak by bola ohrozená realizovateľnosť celého projektu. To sa nám zatiaľ ale nestalo a nepredpokladám, že sa stane. Projekty jednoducho finančne neplánujeme tak na hrane.
Michal Pauer, obchodný riaditeľ CRESCO REAL ESTATE (zdroj: CRESCO REAL ESTATE)
Na akých iných projektoch okrem Slnečníc momentálne pracujete?
V bratislavskej Dúbravke staviame náš prémiovejší projekt Agáty. Pracujeme aj na príprave projektu našej časti bývalého areálu PKO. A v spolupráci s Wood & Company chystáme v Novom Meste aj Lakeside III.
Chystáte niečo aj za hranicami Bratislavy?
Áno, v spolupráci s lokálnym developerom sme spustili prvú etapu výstavby projektu Kvetnica v Žiline. Tá prinesie do lokality v susedstve lesoparku Bôrik 81 bytov. Celkovo Kvetnica pozostáva z 3 budov s 250 bytmi.
A staviame aj za hranicami Slovenska, v pražských Holešoviciach máme projekt prestavby bývalej fabriky Tesla Holešovice na prémiové byty a lofty. Momentálne na projekte dokončujeme interiéry bytov, fasádu a zahajujeme všetky vonkajšie práce. Stavebné dokončenie prvej etapy, ktorú máme vypredanú na 70 %, očakávame už tento rok.
