V Devínskej Novej Vsi, priamo pod svahmi Devínskej Kobyly, vyrastá rezidenčný projekt Stockerka. Lokalita na rozhraní mesta a prírody v kombinácii s moderným bývaním oslovuje klientov. Podľa Romana Hudáka, šéfa predaja developerských projektov skupiny Proxenta, je záujem o bývanie v Stockerke vysoký.
V posledných dňoch sa v médiách objavili správy o pozvoľnom náraste záujmu o bývanie zo strany kupujúcich. Potvrdzujú to analytici, realitné kancelárie aj developeri. Je situácia rovnaká aj u vás? Evidujete aj vy zvýšený záujem kupujúcich o bývanie v Stockerke?
Áno, začiatok tohto roka bol zatiaľ najsilnejším obdobím čo sa týka záujmov a aj reálnych predajov. Zvýšený záujem bol citeľný. Zatiaľ ale neviem jednoznačne vyhodnotiť, či bol vyšší záujem klientov vyvolaný oživovaním trhu, alebo tým, že sme získali stavebné povolenie a rozbehli výstavbu. To je totiž vždy významný míľnik, na ktorý čaká nemalá časť kupujúcich. Právoplatné stavebné povolenie a stavebný ruch na pozemku sú predsa len hmatateľnejším dôkazom zámeru developera, ako pekné vizualizácie. Je preto len prirodzené, že sa ozýva viac klientov, ktorým sa Stockerka páči, ale s kúpou zatiaľ otáľali.
Súčasťou Stockerky je aj nápaditý park s detským a multifunkčným ihriskom, piknikovou zónou a ďaľšími prvkami. (zdroj: Proxenta)
O ktoré byty je v Stockerke aktuálne najväčší záujem?
Ľudia majú záujem o byty s predzáhradkami, ktoré im poskytnú dodatočný pobytový priestor v exteriéri. Prirodzene, väčšina ľudí túži po bývaní v dome, ktoré poskytuje nielen viac súkromia, ale predovšetkým možnosť tráviť viac času vonku, na čerstvom vzduchu. Byt s predzáhradkou môže byť pre takýchto ľudí prijateľným kompromisom medzi drahým bývaním v dome a dostupnejším bývaním v byte. Aktuálne najväčším hitom sú ale 2,5 izbové byty. Tie našej ponuky zmizli ako prvé. Preto sme v týchto dňoch do predaja uvoľnili ďalšie takéto byty a očakávame, že sa tiež rýchlo predajú.
Čím sú tieto byty zaujímavé. Prečo je o ne taký záujem?
Polizby v našom projekte sú navrhnuté ako pracovňa, ktorá sa vo všeobecnosti považuje za príslušenstvo bytu. Ich výmera je o málinko menšia ako výmera štandardnej spálne, v skutočnosti ale ide o plnohodnotný priestor so štyrmi stenami a vlastným oknom. Poslúži teda rovnako dobre ako detská či študentská izba. Chýbajúce centimetre sú zároveň kompenzované prijateľnejšou cenou. Klient si tak de facto kupuje trojizbový byt za cenu, ktorá je o poznanie nižšia ako cena bežných trojizbových bytov. Takýchto bytov navyše na trhu nie je veľa a veľa ich nemáme ani v Stockerke. Sú ideálnym riešením bývania napríklad pre mladý pár, ktorý plánuje alebo už teraz očakáva prvý prírastok. V čase, keď bude Stockerka dokončená, budú v nej môcť svojmu dieťaťu zariadiť prvú detskú izbu. Ale, povedzme si úprimne, izbu navyše privíta každý – či už ako miesto pre prácu z domu, hosťovskú spálňu alebo šatník.
Byty na vrchných podlažiach disponujú veľkorysými terasami. (zdroj: Proxenta)
Výstavbu Stockerky odhadujete na tri roky. Prečo by si mal niekto už teraz kúpiť byt a nečakať do času, kedy bude stavba dokončená a pripravená na sťahovanie?
Práve preto, že v čase kolaudácie už budú byty s najlepšími dispozíciami alebo výhľadmi pravdepodobne dávno vypredané. Vidíme to už teraz, spomínané 2,5 izbové byty zmizli z ponuky na všetkých podlažiach. Navyše, v tomto štádiu výstavby ešte vieme robiť niektoré dispozičné zmeny, napríklad spájať susediace byty do väčších a podobne. Dnes napríklad vieme vyhovieť požiadavke aj na päťizbový byt s dvoma kúpeľňami a štyrmi plnohodnotnými spálňami. Neskôr, keď už bude stavba postavená, takéto zmeny možné nebudú. Tým klientom, ktorí si nevedia vybrať z našej aktuálnej ponuky na webe preto odporúčam, aby nás určite kontaktovali a upresnili nám svoje požiadavky na bývanie. Som presvedčený, že im budeme vedieť vyhovieť.
Čo okrem bývania vie Devínska Nová Ves novým obyvateľom ponúknuť?
Devínska Nová Ves je štvrť s obrovským potenciálom. Je to jedna z mála bratislavských lokalít, ktorá susedí so skutočnou prírodou. Pozemok, na ktorom vyrastá Stockerka, sa nachádza takmer na hranici prírodnej rezervácie Štokeravská vápenka. Obyvatelia Stockerky tak budú doslova obklopení stromami, a to nielen tými umelo vysadenými, ale skutočným lesom. Na druhej strane budú mať v pešej dostupnosti kompletnú občiansku vybavenosť v štvrti, ktorá navyše ponúka množstvo zaujímavostí a unikátov, ktoré nikde inde v Bratislave nenájdete. Počuli ste už napríklad o Galérii Šrot park, v ktorej sa odpad mení na originálne umelecké diela? Nájdete tu tiež lanový park Tarzania, ale aj skalu pre ozajstných skalolezcov. Vďaka cyklomostu Slobody sa poľahky napojíte na stovky kilometrov cyklotrás v Dolnom Rakúsku, nadšencov histórie určite očarí blízke paleontologické nálezisko Sandberg či pozostatky rímskych kúpeľov Villa Rustica. Zoznam by bol skutočne dlhý, Devínska Nová Ves má rozhodne čo ponúknuť.
Vďaka prvkom podporujúcim susedskú interakciu sa v Stockerke zo susedov ľahko stanú priatelia. (zdroj: Proxenta)
Napriek správam o pozvoľnom raste záujmu o bývanie zostáva na trhu stále veľká časť kupujúcich, ktorí na nové bývanie nedosiahnu. Prekážkou sú pre nich vysoké sadzby na hypotékach, ale napríklad aj potreba nemalej hotovosti na prvú splátku. To sú bariéry, pre ktoré sa dnes mnohí vzdávajú sna o vlastnom bývaní, alebo ho odkladajú na neskôr.
Ja by som sa sna o novom bývaní rozhodne nevzdával. Dvojizbový byt s vlastnou predzáhradkou si v Stockerke môžete kúpiť už od 166 100 eur, pritom ide o byt, ktorý je dokončený do štandardu vrátane podláh či sanity. Vďaka zmluve s našou financujúcou bankou môžu niektorí klienti navyše čerpať až 90 %-nú hypotéku. Dnes im tak na kúpu bude stačiť iba 10 % z ceny bytu, zvyšok zaplatia prostredníctvom hypotekárneho úveru až po kolaudácii. Navyše, veľká časť bytov z našej ponuky vyhovuje aj podmienkam Štátneho fondu rozvoja bývania, vďaka ktorému si môžu predovšetkým mladí ľudia zadovážiť vlastné bývanie za bezkonkurenčne najvýhodnejších podmienok. V prípade mladších kupujúcich s nižším príjmom by som sa o túto možnosť určite aktívne zaujímal.
Štátny fond rozvoja bývania poskytuje úvery mladým ľuďom do 35 rokov s určitou hranicou výšky príjmu, pričom úver s úrokovou sadzbou iba 1 % môžu získať až na 40 rokov. To je v kontexte súčasnej situácie na hypotekárnom trhu výnimočná ponuka. Napriek tomu o tejto možnosti vie len veľmi málo ľudí. Prečo je to tak?
Okrem zverejnenia informácií na svojej webovej stránke Štátny fond rozvoja bývania túto tému aktívne nepromuje. Je na klientoch, aby sa proaktívne o túto možnosť zaujímali. Samozrejme, sú tam určité podmienky, ale tie musíte splniť aj v komerčných bankách. Navyše, v prípade Štátneho fondu rozvoja bývania je latka čo sa týka príjmu domácnosti nastavená tak, aby úver získali práve tie skupiny obyvateľov, ktoré na bežnú hypotéku nedosiahnu. Je s tým spojená aj nemalá administratíva, ktorá môže niektorých žiadateľov odradiť. My sa ale aj v tomto procese snažíme byť našim klientom nápomocní. Klientom, ktorí uvažujú nad novým bývaním v Stockerke preto odporúčam, aby sa neváhali na nás obrátiť. S naším predajným tímom im radi pomôžeme odstrániť bariéry, ktoré ich delia od vysnívaného bývania v Stockerke.
Roman Hudák, Manažér predaja developerských projektov skupiny Proxenta (zdroj: Proxenta)
