Situácia na trhu s bytmi sa vyvíja jasným smerom. Dopyt po novom bývaní sa zvyšuje, čo súvisí aj s faktom, že úrokové sadzby hypoték sa aktuálne stabilizovali. Hoci v medziročnom porovnaní ponukových cien sú byty priemerne stále lacnejšie, koniec prvého polroka 2024 ukazuje už opätovný rast cien za meter štvorcový. S pokračovaním tohto trendu treba počítať. Rovnako s tým, že posledná možnosť bývať za výhodné ceny je práve teraz.
Rezidenčný realitný trh prechádza po takmer dvoch rokoch výrazným oživením. Záujemcovia, ktorí odkladali kúpu bytu, sú motivovaní potrebou vlastného bývania aj stabilizáciou situácie s hypotékami po dlhšom období zdražovania. Ich úrokové sadzby sa aktuálne pohybujú na úrovni okolo 4 %. Po tom, ako Európska centrálna banka v júni znížila svoje úrokové sadzby pre banky, očakávajú experti do konca roka 2024 ešte ďalšie zníženie.
Podľa analytikov došlo na Slovensku ku koncu júna k prvému medzi-kvartálnemu zvýšeniu cien bytov od polovice roka 2022. Výrazne sa zvýšil aj počet predaných bytov. Tento vývoj v spojitosti s očakávaným zlepšovaním dostupnosti hypotekárnych úverov svedčí o prebudenom dopyte, ktorý bude v druhej polovici roka zrejme ďalej dynamický rásť. V Bratislave by sa mohol opätovne ustáliť na svojom dlhodobom priemere už behom najbližšej zimy.
Možnosť získať bývanie za priaznivých podmienok ešte zatiaľ stále trvá - dokazuje to aj projekt Čerešne. (zdroj: ITB Development)
Posledná možnosť kúpiť byt za špeciálne zvýhodnených podmienok
Situácia na trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami bola doteraz pre kupujúcich bezprecedentne priaznivá. Mali možnosť vybrať si byt z dostupnej ponuky relatívne bez časového tlaku a dokonca získať aj výhodnejšie ceny a benefity, ktoré pred niekoľkými rokmi ešte nikto z developerov neponúkal. Toto sa bude v blízkej dobe s oživením dopytu, novej výstavby a prispôsobenými cenami bytov meniť.
Možnosť získať bývanie za priaznivých cenových podmienok však ešte zatiaľ stále trvá. Dokazuje to aj projekt Čerešne na začiatku bratislavskej Dúbravky, ktorý sa stal podľa dát nezávislého startupu BuiltMind minulý rok najžiadanejším novým bývaním v hlavnom meste. Takmer každý ôsmy vlani predaný byt v Bratislave bol v tomto rezidenčnom projekte. Spoločnosť ITB Development, ktorá za Čerešňami stojí, sa vďaka tomu dostala na priečku najúspešnejšieho developera.
ITB pokračuje v budovaní novej mestskej štvrte blízko lesoparku Sitina výstavbou už tretej etapy Čerešní. (zdroj: ITB Development)
ITB pokračuje v budovaní novej modernej mestskej štvrte blízko lesoparku Sitina výstavbou už tretej etapy Čerešní, v ktorej skolauduje do konca roka 2026 ďalších 255 bytov a apartmánov. Tie pribudnú k už obývaným bytovým jednotkám a vybudovanej infraštruktúre v rámci prvých dvoch etáp. Záujemcovia o byt v niektorom z troch pripravovaných bytových domov majú práve teraz príležitosť zvýhodniť si svoju kúpu. Ak hľadajú okrem bývania aj bezpečné zhodnotenie úspor, môžu využiť nový benefit zúročenia vložených financií. Kupujúci uhradia aj pri tomto postupe štandardne počiatočných 15 % kúpnej ceny bytu. Ak sa však rozhodnú splatiť v úvode aj ďalšiu časť hodnoty bytu, túto čiastku sa im aktuálne developer zaručuje zhodnotiť ako vklad úrokom 6 % p.a. To znamená, že po skolaudovaní bytu stačí majiteľom bytu zaplatiť už len rozdiel medzi zvyškom kúpnej ceny (85 %) a takto zúročeným vkladom.
Záujemcovia o byt v niektorom z troch nových bytových domov majú príležitosť zvýhodniť si jeho kúpu. (zdroj: ITB Development)
Ešte stále sa dajú získať aj ďalšie benefity
Kupujúci bytu v projekte Čerešne Residence môžu popri novom investičnom benefite využiť ešte aj ďalšie mimoriadne výhody. Developer ponúka naďalej svoj inovatívny zvýhodnený program „Garantovanej hypotéky 1,49 %“, cez ktorý klientom garantuje od kolaudácie až do roku 2028 kompenzovať rozdiel pri splátke ich hypotéky, ak bude vyššia než uvedená sadzba. Na všetky byty z tretej etapy Čerešní poskytuje až trojročnú záruku. A aktuálne tiež ponúka k 3-izbovému bytu s parkovacím miestom miesto pre druhé auto zdarma. Navyše, pred kúpou bytu môžu záujemcovia s celou rodinou stráviť jednu noc vo vzorovom, plne zariadenom byte – stačí požiadať o benefit Bývanie na skúšku.
Čerešne Residence – nadštandrdné bývanie v komunite blízko prírody
Nielen inovatívne riešenia prefinancovania, ktoré priniesol developer ITB na bratislavskom trhu ako prvý, ale aj samotná kvalita ponúkaného bývania sú silné stránky, ktorými dokáže projekt Čerešne osloviť budúcich majiteľov. Tu spoluvytvára lokalita s dôrazom na blízkosť prírode, nadštandardné prevedenie a vybavenie bytov a tiež výnimočná architektúra.
Kvalitu projektu Čerešne spoluvytvára lokalita, nadštandardné prevedenie a vybavenie bytov a tiež výnimočná architektúra. (zdroj: ITB Development)
Byty v tretej etape Čerešne Residence ponúknu vďaka priestranným dispozíciám, balkónom a terasám ideálne bývanie pre rodiny s deťmi. Štandardom bude prémiová kvalita drevených podláh, sanita Villeroy & Boch, bezfalcové interiérové dvere či stropné chladenie a vykurovanie. Súčasťou štandardu bude aj vysoká úroveň moderných technológií, napr. solárne panely na pohon výťahov, vďaka ktorým dosiahnu tri bytové domy najvyššiu energetickú triedu A0+. Dva nové vnútrobloky medzi nimi s detským ihriskom s drevenými prvkami a oddychovou zónou prinesú do lokality ďalšie možnosti príjemného trávenia voľného času a spolužitia v susedskej komunite.
Ďalšie informácie o ponuke bytov v projekte Čerešne a všetkých benefitoch, ktoré majú záujemci aktuálne k dispozícii, sú dostupné na stránke www.ceresne.sk.
