SME

Ako sa mení slovenský realitný trh

Rozhovor so zakladateľmi realitného portálu UrčiCenu!

(Zdroj: Getty Images)

Realitný trh na Slovensku za posledné roky prechádza významnými zmenami. V rozhovore so zakladateľmi realitného portálu UrčiCenu.sk, Jurajom Veselickým a Viktorom Perháčom, sme sa venovali témam od vývoja cien, dopytu a investičných príležitostí až po vplyv nových technológií a legislatívnych zmien. Aké sú hlavné trendy a výzvy, ktorým dnes čelia kupujúci, predávajúci a developeri?

Slovenský realitný trh sa po rokoch dynamického rastu ocitol na križovatke. Po pandémii COVID-19 a vojne na Ukrajine sa trh musel prispôsobiť novým podmienkam. Napriek mnohým výzvam, ako sú rastúce úrokové sadzby, inflácia či nové stavebné regulácie, sa segment nehnuteľností stále rozvíja. O aktuálnej situácii a budúcnosti trhu sme diskutovali so zakladateľmi realitného portálu UrčiCenu.sk.

Súčasný stav a vývoj cien nehnuteľností

Ako potvrdili Juraj Veselický a Viktor Perháč, realitný trh na Slovensku zaznamenáva zmeny v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi. Oproti minulému roku portál zaznamenal 4 % nárast v určovaní cien, no samotné ceny nehnuteľností už nerastú tak dynamicky ako v minulosti. Nárasty sa pohybujú v rozmedzí 0,5 % až 1 %, pričom v niektorých regiónoch, ako je Nitra, došlo dokonca k poklesu cien.

 (zdroj: URČI CENU ) (zdroj: URČI CENU )

Dopyt a preferencie kupujúcich

Jedným z hlavných faktorov, ktoré dnes formujú dopyt po nehnuteľnostiach, je zvyšujúca sa úroveň hypoték a náklady na bývanie. Kupujúci čoraz častejšie vyhľadávajú menšie jedno- a dvojizbové byty, najmä v krajských mestách ako Bratislava a Košice. Záujem o tieto byty pochádza predovšetkým od mladších párov, jednotlivcov či investičných klientov, ktorí chcú byty prenajímať. Zatiaľ čo v Bratislave a Košiciach rastú ceny, v Nitre a menších mestách sa ceny stabilizujú alebo klesajú.

 (zdroj: URČI CENU ) (zdroj: URČI CENU )

Vplyv globálnych udalostí a legislatívnych zmien

Veselický a Perháč upozorňujú, že trh silne ovplyvnila najprv pandémia, ktorá zastavila výstavbu nových projektov, a následne vojna na Ukrajine, ktorá prispela k energetickej kríze a inflácii. Tieto faktory spôsobili stagnáciu cien a pokles dopytu v určitých segmentoch.

Ďalším významným aspektom, ktorý ovplyvňuje realitný trh, sú zmeny v legislatíve. Nové stavebné regulácie a vyššie poplatky za kataster zvyšujú byrokraciu a predlžujú čas potrebný na realizáciu projektov. Zmeny v poplatkoch za kataster zvyšujú náklady na kúpu nehnuteľností – čo mnohým kupujúcim a predávajúcim komplikuje situáciu. Dôležitou témou sú aj nové regulácie, ktoré sa týkajú dodatočnej legalizácie stavieb alebo zrýchlenia stavebných konaní, čo môže mať výrazný dopad na developerov.

 (zdroj: URČI CENU ) (zdroj: URČI CENU )

Investičné príležitosti a riziká

Z pohľadu investícií sa v rozhovore zdôraznili dve kľúčové oblasti – logistické a nákupné centrá, ktoré ponúkajú stabilnú návratnosť investícií, a tradičné byty. Zatiaľ čo veľkí hráči na trhu investujú do veľkých komerčných projektov, bežní investori sa stále orientujú na menšie byty, ktoré prenajímajú. Riziká na trhu súvisia predovšetkým s fluktuáciou úrokových sadzieb, infláciou a celkovou kúpyschopnosťou obyvateľstva.

Technológie a nové trendy

Realitný trh sa mení nielen kvôli ekonomickým a legislatívnym faktorom, ale aj vďaka novým technológiám. Ako nám povedali Veselický a Perháč, na Slovensku sú stále populárnejšie virtuálne prehliadky, drónové zábery a homestaging, ktoré pomáhajú zatraktívniť ponuku nehnuteľností. Tieto technológie umožňujú predávajúcim lepšie prezentovať svoje nehnuteľnosti a odlíšiť sa na trhu. Umelá inteligencia, ktorá sa začína využívať pri cenotvorbe a predikcii cien, je tiež technológiou, ktorá má potenciál meniť budúcnosť realitného trhu.

Rozhovor s Jurajom Veselickým a Viktorom Perháčom nám poskytol hlboký pohľad do aktuálnej situácie na slovenskom realitnom trhu. Napriek výzvam, ktorým trh čelí, je jasné, že technológie, nové investičné príležitosti a zmeny v legislatíve budú formovať budúcnosť tohto sektora. Pre kupujúcich a predávajúcich to znamená nielen prispôsobenie sa novým podmienkam, ale aj využitie moderných nástrojov, ktoré im môžu uľahčiť proces kúpy či predaja nehnuteľností.

V celom rozhovore so zakladateľmi realitného portálu urcicenu.sk Jurajom Veselickým a Viktorom Perháčom sa dozviete:

  • Aktuálny vývoj cien nehnuteľností na Slovensku.
  • Najväčšie trendy a zmeny v preferenciách kupujúcich.
  • Vplyv globálnych udalostí a legislatívnych zmien na trh.
  • Investičné príležitosti v nehnuteľnostiach a spojené riziká.
  • Význam nových technológií, ako sú virtuálne prehliadky, dróny a umelá inteligencia.
  • Zmeny v stavebnej legislatíve a ich dopad na developerov a kupujúcich.
Načítavam video...

https://www.urcicenu.sk/, https://www.estateinvest.sk/

Tento text je platenou formou reklamy. Informujte o svojej firme viac ako 2,6 milióna čitateľov Sme.sk aj vy. Bližšie informácie nájdete TU. Kontakt: internet@petitpress.sk; tel:+421 2 59 233 227.

SkryťVypnúť reklamu

Uverejňujte tlačové správy na sme.sk

Najčítanejšie tlačové správy

Najčítanejšie správy na SME

Komerčné články

  1. Jahody dováža výrobca džemov z Moldavska, šípky z Nemecka
  2. Zážitkový víkend. Biela noc priniesla aj prémiovú pivnú zónu
  3. Nivy Tower je medzi top 10 kancelárskymi budovami sveta
  4. Digitálne sebavedomie pre novú generáciu: kto sú digiPEERS?
  5. Od Araratu po Karibik. Tieto zájazdy prebudia chuť objavovať
  6. Projekt, ktorý mení životy tisícke slovenských pacientov
  7. Odchod detí je veľký zlom, sloboda je často len ilúzia
  8. Úspech firemnej elektromobility: eFleet Day 2025 Truck&Bus&Van
  1. Zážitkový víkend. Biela noc priniesla aj prémiovú pivnú zónu
  2. Nová číselná lotéria od TIPOSu Všetko alebo nič
  3. Nivy Tower je medzi top 10 kancelárskymi budovami sveta
  4. Apolka horí!
  5. Digitálne sebavedomie pre novú generáciu: kto sú digiPEERS?
  6. Fejtón o móde od Emmy Tekelyovej a TOP trendy na jeseň a zimu
  7. V ich džemoch je viac vitamínov ako v domácich
  8. Kto nás naozaj zadlžil a prečo Slovákom siahajú na výplaty?
  1. Projekt, ktorý mení životy tisícke slovenských pacientov 14 049
  2. Odchod detí je veľký zlom, sloboda je často len ilúzia 6 398
  3. Keď sa z brigády stane kariéra 4 305
  4. V ich džemoch je viac vitamínov ako v domácich 4 191
  5. Cédečka sa predávali ako teplé rožky. Prežili, lebo predvídajú. 4 111
  6. Od Araratu po Karibik. Tieto zájazdy prebudia chuť objavovať 4 109
  7. Kto nás naozaj zadlžil a prečo Slovákom siahajú na výplaty? 2 723
  8. Nivy Tower je medzi top 10 kancelárskymi budovami sveta 1 452
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Bratislavské Rybné námestie sa počas festivalu Biela noc premenilo na miesto, kde sa stretlo pivné remeslo so súčasným umením.


INZERCIA 8 h

V novej číselnej lotérii od TIPOSu Všetko alebo nič môžete vyhrať aj bez jediného trafeného čísla.


12 h

Získala medzinárodný certifikát Leesman+, ktorý má len dvadsať budov na svete.


INZERCIA 22 h

Príbeh bratislavskej rafinérie v novom čísle Historickej revue.


INZERCIA 22 h
SkryťZatvoriť reklamu