Plánované zvýšenie DPH z 20 % na 23 % od januára 2025 bude mať výrazný dopad na ceny nehnuteľností. Do vývoja cien zasiahne viacero faktorov, nielen samotné zvýšenie DPH o 3 %. Každá cena nehnuteľnosti sa totiž skladá z viacerých nákladových zložiek, ako sú stavebné materiály, infraštruktúra, vybavenie bytu či práca, a všetky tieto položky budú ovplyvnené vyššou DPH.
Michal Pružinský
Výsledné zdraženie preto bude zrejme vyššie, v rozmedzí 5 až 10 %, myslí si Head of Sales Nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský. „Ako rámcový príklad môžeme uviesť byt, ktorý dnes stojí 120-tisíc eur, z čoho 20-tisíc tvorí aktuálna DPH, by mal po novom stáť 123-tisíc eur. Ja si však myslím, že zdraženie bude výraznejšie – v rozmedzí 5 až 10 %. Takýto byt môže po novom stáť okolo 130-tisíc eur, pretože sa tam premietne zdraženie ďalších nákladov.“
Developeri budú podľa neho pozorne sledovať reakcie trhu na aktuálne zmeny. Zvýšenie DPH môžu využiť ako dôvod na úpravu cien, pričom budú zisťovať, do akej miery sú kupujúci ochotní akceptovať vyššie náklady. „Zvýšené náklady sa pravdepodobne premietnu do cien nehnuteľností, čo bude výzvou pre kupujúcich. Na druhej strane však platí, že trh má svoje hranice – príliš vysoké ceny by mohli spôsobiť pokles dopytu,“ vysvetlil Pružinský. Dodal, že je potrebné rátať aj s možnosťou, že ceny sa najprv zvýšia, aby následne mohli byť ponúknuté zľavy, ktoré však často znamenajú, že konečná cena zostane vyššia ako pôvodná.
Tento prístup podľa neho odráža bežnú dynamiku na trhu s nehnuteľnosťami, kde developeri hľadajú rovnováhu medzi svojimi nákladmi a očakávaniami kupujúcich.
Developeri budú môcť zvýšenie DPH využiť na úpravu cien.
Zvýšenie DPH sa neprejaví len pri kúpe nehnuteľností, ale aj v segmente prenájmov. Ak sa zvýšia náklady na výstavbu a správu bytov, prenajímatelia ich premietnu do cien nájomného.
Okrem toho situáciu na trhu ovplyvnia aj úrokové sadzby. „Zatiaľ sme svedkami skôr kozmetických korekcií sadzieb, ako výrazného znižovania. To znamená, že celkové náklady na financovanie nehnuteľností budú vyššie v súlade s aktuálnou situáciou na trhu,“ uzavrel.
Kupujúci by mali byť pripravení na to, že ceny nehnuteľností budú pravdepodobne rásť. Zvýšenie DPH je len jedným z faktorov – do výsledných cien sa premietne aj rast ostatných nákladov a vývoj trhu.
