Váš investičný realitný fond dosiahol v roku 2024 najvyššie zhodnotenie v histórií spoločnosti. Aké faktory ovplyvnili tento výsledok?
Medzi hlavné faktory, patrili najmä dynamické riadenie aktív a implementácia efektívnych opatrení, ktoré viedli k dosiahnutiu rekordných výsledkov. Keď sme v júni 2024 prevzali správu fondu IAD IRF, našou prioritou bolo obnoviť dôveru investorov a zabezpečiť návrat fondu k pôvodným výnosom.
Po náročnom období v roku 2023, kedy fond čelil výzvam pod vedením predchádzajúceho správcu, sa v roku 2024 vrátil na trajektóriu stabilného rastu. Dnes preto môžeme s hrdosťou povedať, že tento cieľ úspešne napĺňame.
Realitné fondy prechádzali na jar minulého roka krízou po tom, čo realitný fond HB Reavis vykázal v roku 2023 pokles o takmer 30 percent. Medzi hlavné dôvody poklesu patrili najmä nízka obsadenosť kancelárií či zdraženie úverov. Akým spôsobom sa vám podarilo presvedčiť investorov?
Úspechy fondu boli okrem prínosu a skúseností správcovskej spoločnosti IAD Investments pri správe a rozvoji aktív portfólia nehnuteľností v realitných fondoch podporené aj zlepšením trhových ukazovateľov. Obsadenosť kancelárskych priestorov v Bratislave v treťom kvartáli 2024 vzrástla na viac ako 87 %. Zároveň sme zaznamenali medziročný nárast nájomného za prvotriedne kancelárske priestory v rozmedzí 3 až 6 %.
Vedeli by ste priblížiť, aké percentuálne zhodnotenie vykázali jednotlivé triedy fondu?
Merateľné výsledky priniesla kombinácia strategického plánovania, klientsky orientovaného prístupu a efektívneho riadenia, vďaka ktorým sme koncom roka 2024 dosiahli historicky najvyššie výnosy fondu. Kým inštitucionálna trieda zaznamenala zhodnotenie 12,5 % ročne, zhodnotenie triedy A dosiahlo 11,9 % a bežná trieda vykázala ročné zhodnotenie 11,8 %.
Podarilo sa vám v roku 2024 znížiť dlhové zaťaženie fondu?
Áno, a to výrazným spôsobom, keďže ukazovateľ LTV do konca roka 2024 klesol o takmer 7 %.
Ako aktuálne vyzerá vaše realitné portfólio?
V rámci realitného portfólia napreduje IAD IRF aj v prípade získavania nových nájomcov vo svojich budovách, vrátane podpisu dlhodobého kontraktu v budove Twin City C s veľkým hráčom na poistnom trhu. Po plánovanom odovzdaní priestorov v druhej polovici roka 2025 bude budova takmer plne obsadená, čo posilní stabilitu príjmov a ďalší rast fondu.
Aké ciele plánuje vaša spoločnosť dosiahnuť v tomto roku?
Okrem nájomných vzťahov je cieľom spoločnosti aj dodržiavanie najvyšších štandardov energetickej efektívnosti, ktorú nedávno potvrdila budova CBC I, ktorá získala certifikát BREEAM na úrovni "Excellent". Tento úspech je súčasťou dlhodobej stratégie fondu v oblasti udržateľnosti a efektívnej prevádzky nehnuteľností.
Cieľom pre rok 2025 taktiež naďalej zostáva aktívne riadenie projektov, čo zahŕňa zvyšovanie obsadenosti budov, dôraz na efektívne hospodárenie s energiami a zabezpečenie stabilného výnosu počas rozdielnych fáz realitného cyklu. Sme presvedčení, že aj v roku 2025 sa nám podarí dosiahnuť podobné zhodnotenie ako v roku 2024. V druhej polovici roka 2025 fond plánuje obnoviť aj výplatu dividend, čím posilní atraktivitu pre investorov.
Pri investovaní buďte zodpovední a zvážte všetky riziká s tým spojené.
