Immofinanz, majiteľ Polusu, zvýšil prevádzkové výsledky medziročne o 17 %. Napriek tomu však reportuje negatívny čistý zisk vzhľadom na vývoj v Rusku. Na Slovensku sú príjmy stabilné.
Spoločnosť IMMOFINANZ v 2014/15 vygenerovala prevádzkové výsledky v celkovej výške 316,5 milióna EUR, čo je zvýšenie o 17,0% v porovnaní s predchádzajúcim finančným rokom (2013/14: 270,5 milióna EUR). Napriek tomuto pozitívnemu vývoju je čistý zisk za tento rok negatívny, dosiahol -361,4 milióna EUR (2013/14: 72,0 miliónov EUR, resp. 176,9 milióna EUR vrátane 100,0% BUWOG). Tento vývoj možno pripísať predovšetkým súčasným ekonomickým podmienkam v Rusku, ktoré sa odrazili v oceňovaní moskovských nákupných centier, a tiež odpisu niekoľkých nehnuteľností vo východnej Európe z dôvodu konkurenčného prostredia na trhu, alebo prebiehajúcich projektov modernizácie.
Zhoršovanie ekonomického prostredia v Rusku viedlo, podľa očakávaní, k výraznému poklesu príjmov z nájmu v moskovských nákupných centrách a následne tiež k nižším výsledkom oceňovania. Príjem z nájmu v ruskom segmente dosiahol celkovo 140,2 milióna EUR v období 2014/15 (2013/14: 167,3 milióna EUR) a klesol o 36,3 milióna EUR na 127,2 milióna EUR na porovnateľnom základe. „Sme však pripravení sa s touto situáciou vyrovnať. Našim nájomníkom sme ponúkli dočasné zníženie nájomného, aby sme im poskytli krátkodobú finančnú úľavu, a zároveň aby sme obsadenosť našich nákupných centier udržali čo najvyššie,“ dodal Schumy.
Na Slovensku sú príjmy stabilné
Na konci finančného roka 2014/15 sa príjmy z prenájmu na Slovensku ukazujú ako stabilné a dosahujú celkovú výšku 18,0 miliónov EUR (predchádzajúce obdobie: 18,9 milióna EUR), čo predstavuje 4,2% celkového príjmu z prenájmu celej skupiny. Slovenské výsledky operácií dosahujú výšku 13,1 milióna EUR (predchádzajúce obdobie: 12,4 milióna EUR) a tvoria 4,1% celkových výsledkov operácií IMMOFINANZ Group. Nehnuteľnosti spoločnosti IMMOFINANZ Group na Slovensku tvoria 3,6% z celkového portfólia spoločnosti, pričom zahŕňajú 19 nehnuteľností (13 stálych investícií, 2 rozostavané / z dôvodu rekonštrukcie boli budovy Polus Towers presunuté z portfólia stálych kancelárskych nehnuteľností do kategórie rozostavaných / a 4 projekty v štádiu prípravy) s účtovnou hodnotou 243,1 milióna EUR (199,2 milióna EUR stále, 26,9 milióna EUR rozostavané a EUR 17,0 miliónov projekty v štádiu prípravy). Portfólio stálych investícií pozostáva z 12 retailových nehnuteľností (7,2% z celkového retailového portfólia) a 1 logistického aktíva (2,2% z celkového logistického portfólia).
IMMOFINANZ plánuje zamerať portfólio na segmenty retailu a kancelárií – rast so zameraním na Nemecko, Rakúsko a Poľsko
IMMOFINANZ teraz bude sústreďovať aktivity sústreďovať na ďalšie zjednodušovanie a optimalizáciu štruktúry portfólia, na rast vytvárajúci hodnotu prostredníctvom akvizícií a na projektový vývoj s cieľom posilniť stále investície a udržateľný cash flow.
“Máme v úmysle sústreďovať portfólio na naše hlavné segmenty retailu a kancelárskych nehnuteľností a ďalej rozširovať konkurenčnú pozíciu spoločnosti IMMOFINANZ v týchto oblastiach,“ vysvetlil CEO spoločnosti IMMOFINANZ Oliver Schumy. Výkonný výbor a Dozorná rada IMMOFINANZ preto schválili plány na predaj portfólia logistiky s cca. 1 miliónom m2 prenajímateľných priestorov. Proces predaja už začal. Po plánovanom predaji logistických nehnuteľností a odpočítaní nedávnych predajov (selfstorage reťazec City Box v Holandsku, rezidenčné nehnuteľnosti a hotel vo Viedni) by štruktúra portfólia IMMOFINANZ vyzerala nasledovne: 48,8% retail, 43,7% kancelárie a 7,5% ostatné, podľa čoho predaj vedľajších nehnuteľností zahrnutých v poslednej oblasti podnikania bude pokračovať. Ako už bolo oznámené, IMMOFINANZ tiež plánuje zbaviť sa svojich akcií BUWOG. To by sa malo uskutočniť v priebehu finančného roka 2015/16.
Likvidné prostriedky získané z plánovaných predajov sa budú investovať do akvizícií a vlastných rozvojových projektov spoločnosti v retailových a kancelárskych triedach aktív. Rakúsko, Nemecko a Poľsko budú geografickými ohniskami tohto úsilia. “Rast sa bude zameriavať smerom k zlepšovaniu udržateľnej ziskovosti a vytváraniu vyváženejšieho rozloženia portfólia medzi západnú a východnú Európu,“ poznamenal Schumy. V súčasnosti sa približne 32% portfólia nachádza v Rakúsku a Nemecku a 68% vo východnej Európe vrátane Moskvy.
