Pri najzelenšom sídlisku v Prešove vyrastá nová rezidenčná štvrť. Nachádza sa v lukratívnej časti Rúrky a nadväzuje na zeleň Sídliska III.
Iba päť minút pešo, dve minúty autom, sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. Od zastávky MHD, cez nákupné stredisko Družba, škôlku, dve základné školy až po centrum nezávislej kultúry Wave, kde sa stretávame s Ing. Michalom Sekerákom, zástupcom investora zo spoločnosti SANKUR Rúrky.
Zeleň, šport i kompletná vybavenosť
„Aj to je úlohou Rezidencie Rúrky. Spájať ľudí s kultúrou, so zeleňou, so športom. Podporiť chuť sa stretávať, spoznávať nových ľudí. Pri , vytiahnuť bicykel,“ hovorí zanietene. Nejde len o dobrú lokalitu, ale aj o podporu komunity.
K Rúrkam má Michal Sekerák osobný vzťah. Vyrastal tu a dnes tu sám býva v jednom z novopostavených rodinných domov. Vie preto, aké dôležité je, aby nová štvrť nebola len radom bytoviek, ale prirodzenou súčasťou mesta.
„Rúrky sú známe zeleňou a chceme, aby to tak ostalo. Naším cieľom je nadviazať na charakter Sídliska III, ktoré je známe vysokým počtom stromov, zelene. Mamičky s deťmi ho obľubujú na prechádzky. Je tu aj najviac rozvinutá sieť základných škôl, škôlok. Taktiež sa rekonštruujú a rozvíjajú športové strediská. Nedávno pribudlo pri Družbe ihrisko na plážový volejbal. My sa snažíme podporiť v ľuďoch pocit príjemného prostredia, s množstvom zelene za oknami. Chceme podporiť vzťah ku športu, stačí vytiahnuť bicykel a skočiť po cyklochodníku do Veľkého Šariša, alebo na palacinky do Šarišských Michalian.“
Zástupca investora projektu Rezidencia RÚRKY, Ing. Michal Sekerák
Stačí sadnúť na bicykel
Moderný projekt Rezidencie Rúrky vyrastá v tomto duchu. „Zeleň, ktorá bola na našom pozemku a bránila vo výstavbe, sa snažíme mechanizmami citlivo premiestniť na nové miesto. Taktiež sa snažíme dokupovať stromy, ktoré už sú vyššieho vzrastu, staršie, s väčším koreňovým systémom i listovou korunou, ktorá je každým rokom väčšia a bujnejšia,“ opisuje novú časť Rúrok na Tarjányiho ulici, na ktorú sa od strediska Družba dostanete po krátkej Tehelnej ulici.
Cieľom je, aby mali noví obyvatelia tejto časti pocit pokoja a prírody hneď za oknami a nežili v betónovej štvrti.
Keď sme sa rozprávali pred necelým rokom, výstavba sa ešte len rozbiehala.
Prvý bytový dom skolaudovaný
V súčasnosti sa situácia posunula dopredu. Okrem deviatich rodinných domov, ktoré sú už predané a obývané, je už skolaudovaný prvý bytový dom so sedemnástimi bytmi a oproti nemu vyrastá ďalší.
„V čase predchádzajúceho rozhovoru sme sa nachádzali vo výstavbe prvého bytového domu. Prví majitelia deviatich rodinných domov si volali majstrov, ktorí im robili kuchynské linky, kúpeľne, dolaďovali interiéry. Už tam bývajú. Už sme sa aj spoznali ako susedia, máme za sebou prvé kávičky. Ten prvý bytový dom sme skolaudovali v septembri,“ opisuje situáciu Sekerák.
Nové byty do roka
Na kolaudačnom rozhodnutí ešte nezaschol atrament, momentálne prebieha zápis bytov do katastra. Prví majitelia bytov už môžu pracovať na ich interiéroch.
„Hneď oproti prvému, skolaudovanému bytovému domu sme začali na prelome zimy a jari 2025 s výstavbou ďalšieho bytového domu,“ konštatuje Sekerák.
Kolaudačné konanie očakávajú na budúci rok o takomto čase, na prelome leta a jesene 2026. V chystanom novom objekte sú spoločné podzemné garáže, v ktorých sa nachádza 40 parkovacích miest a „dve veže“, ako ich volajú, v ktorých je spolu 32 bytových jednotiek. „Približná rezervovanosť bytov je na úrovni 70 percent,“ hovorí investor o novom bytovom dome. Ten, ktorý skolaudovali v septembri, je už obsadený.
Záujem o byty rastie
„V súčasnej dobe vidíme, že dopyt po bytoch rastie a my na to musíme reagovať. V zime tohto roku máme v pláne začať s výstavbou ďalšieho bytového domu, ktorý takisto bude mať spoločné garáže a dve veže. Približný počet bytových jednotiek v ňom bude 38. Tým, že začneme s výstavbou, chceme spustiť predpredaj bytov za zvýhodnené ceny. A tak znovu ponúkame možnosť vybaviť si hypotéku u finančného partnera nášho projektu, ktorým je VÚB banka,“ hovorí zástupca investora.
V praxi to znamená, že je kupujúci môže už teraz podpísať hypotéku a aktivovať ju a začať splácať v momente, keď sa stane právoplatným majiteľom bytu.
„Čoraz viac ľudí sa opäť snaží nájsť si v Prešove ten svoj vysnený domov. Treba brať do úvahy aj to, že tých bytov v novostavbách nie je nekonečné množstvo. Ani tých lukratívnych štvrtí nie je tak veľa. Preto je vhodné, aby budúci kupujúci zvažoval vo svojom rozhodovaní viacej premenných a nerozhodoval sa iba na základe ceny,“ vysvetľuje Sekerák.
Rezidenciu budujú postupne
V novej štvrti na Rúrkach ešte je priestor na ďalšie bytové domy. Vyrastať budú postupne. Spolu ich bude deväť, s dvesto bytovými jednotkami. „Je potrebné zdôrazniť, že k tým dvesto bytovým jednotkám bude približne 280 parkovacích miest v podzemných garážach jednotlivých bytových domov. Dopravu sa snažíme odvádzať preč z exteriéru. Aby sme nedopadli ako iné sídliská,“ opisuje projekt Sekerák.
Atraktivite štvrte prispôsobili aj architektúru. Je riešená tak, aby človeku neťahala oči.
„Už v projektovej fáze sme sa snažili vytvoriť určitú konkurenciu. Preto jednu časť rezidencie Rúrky vypracoval pán architekt Peter Marcinko a druhú časť pán architekt Peter Vaňo. Myslíme si, že vďaka tej konkurencii vznikla nová mestská štvrť Rúrky, ktorá budúcich majiteľov bytov zaujme,“ konštatuje developer. „Finálny produkt našej rezidencie je vytvoriť v ľuďoch pocit, aby ich tá architektúra nevyrušovala, aby každý jeden bytový dom mal podobné architektonické prvky. Či už farby, alebo okná. Aby nebol každý objekt iný.“
Parkovanie vyriešili, pripravujú kardiochodník
Kľúčovou otázkou je využitie moderných technológií a poskytnúť najvyšší štandard a komfort bývania. „Preferencia ľudí a časom mení. Čo bolo moderné pred dvadsiatimi rokmi už moderné nie je a je úlohou developera sa prispôsobovať trendom v architektúre a taktiež sa prispôsobovať budúcim majiteľom bytov a ich požiadavkám. Tie sú prirodzene vyššie, ako boli pred dvadsiatimi rokmi. Preto dbáme napríklad na to, aby autá zmizli z ciest a neparkovali vonku. Veľmi dbáme na to, aby ľudia si mali kde ísť si s návštevou sadnúť, alebo sa poprechádzať.“
Aj preto bude celú štvrť obkolesovať kilometrový „kardiochodník“, ktorý už postupne tiež stavajú.
Investor nie je na prešovskom trhu nováčikom, za sebou má niekoľko úspešných developerských projektov. K ním postupne vyrastá nová štvrť vo vyhľadávanej lokalite. Na financovaní výstavby sa podieľa VÚB banka, ktorá tiež vytvára podmienky pre budúcich majiteľov možnosťou získať budúcu hypotéku už v čase výstavby.
