TRNAVA - Bývate v prenajatom byte? Skúste si prerátať, či náhodou neplatíte viac než by ste platili za svoj vlastný byt na hypotéku. Vďaka momentálnej situácii na hypotekárnom trhu je bývanie vo vlastnom a platiť menej určite lepšie riešenie.
Rezidenčné bývanie je teraz vďaka priaznivo nízkym úrokom bánk čoraz populárnejšie a vďaka vysokému dopytu rastú v každom slovenskom meste bytové domy jeden za druhým. Obľúbenou adresou Trnavčanov, ktorí hľadajú pokojné, tiché bývanie v strategickej lokalite a zeleňou dookola, sa stáva Arboria Park.
Mesačný nájom a hypotéka sa už nelíšia
Ako to v Trnave vyzerá s pomerom „bývanie vo vlastnom verzus bývanie v prenájme“? Podľa údajov realitnej kancelárie CASMAR, záujem o vlastné bývanie je mierne vyšší ako záujem o prenájom bytu. „Vďaka aktuálnym sadzbám hypotekárnych úverov v bankách však čoraz viac ľudí rozmýšľa o kúpe nehnuteľnosti. Pretože ak si prepočítajú, že to, čo platia za nájom, je viac ako platiť splátke úveru - voľba je jasná,“ hovorí Peter Markovič z RK Casmar.
Dodáva, že veľká časť ich klientov si kúpi vlastnú nehnuteľnosť pre seba a tí, ktorým to vychádza, si kupujú byty aj investične, pretože v Trnave ich nie je problém prenajať vďaka dobrej ekonomickej situácii, polohe, dostupnosti a pracovným možnostiam.
Poďme sa teda pozrieť, ako by také ceny za jednotlivé prenájmy bytov v Trnave vyzerali v porovnaní s mesačnou splátkou za 1-izbový, 2-izbový a 3-izbový byt v Arboria Parku. Predajca bytov v Arboria Parku, Peter Fridel hovorí: „Prenájom 2-izbového bytu mesačne vychádza od 450 Eur, podľa stavu nehnuteľnosti a lokality. Oproti tomu, mesačná splátka na 2-izbový byt v Arborii vychádza 283 Eur.“ Dodáva, že na byty v Arborii je možné po splnení kritérií banky dostať aj 100% financií na kúpu nehnuteľnosti.
„Mesačný nájom 1-izbového bytu je od 330 Eur, v závislosti od stavu nehnuteľnosti a lokality. Mesačná splátka na jednoizbák v Arboria Parku vychádza 210 Eur,“ pokračuje. Podobne vychádza situácia aj pre 3-izbové byty. Mesačný nájom začína na hranici od 550Eur, zatiaľ čo mesačná splátka bytu v Arboria Parku vychádza 370 Eur.
Po správnosti treba ale poznamenať, že vo všetkých tu uvedených príkladoch v cenách za mesačný prenájom nie sú zahrnuté energie. V novostavbách sú ceny prenájmov vyššie, ale za energie sa platí menej.
Ak byt, tak v novostavbe
Lenka Valentovičová zo spoločnosti Lucron Development, ktorá stavia Arboria Park, tvrdí, že kúpiť si byt na hypotéku je vždy lepšie. „V prenájme vždy platíte niekomu cudziemu, peniaze, ktoré sa vám nikdy nevrátia. Tiež nikdy nemáte istotu, ako dlho v byte zostanete a či sa majiteľovi nezmení situácia a nebude chcieť byt predať,“ hovorí. Vyššia vstupná investícia do vlastného bývania v novostavbe je vyvážená nižšou mesačnou sumou za energie a faktom, že odteraz platíte za svoj byt, ktorý si môžete zariadiť podľa seba.
Výhodou je kúpiť byt v novostavbe, pretože okrem kúpnej ceny nemusíte dávať peniaze na rekonštrukciu staršieho bytu, ani platiť vysoké za energie či poplatky do fondu opráv za rekonštrukciu fasády, výťahov, stupačiek a pod. Nové byty sa stavajú z modernejších materiálov, sú dispozične riešené viac podľa dnešných predstáv o bývaní, a to nielen za dverami bytu, ale aj v spoločných priestoroch, vrátane výťahov. A okrem toho, nový byt má, na rozdiel od staršieho, po splatení iba 30 rokov.
Arboria Park s 3 hektármi zelene
Zástupkyňa developera vysvetľuje pridanú hodnotu Arboria Parku: „Nejde len o to, že si kúpite štyri steny. Tu záujemcovia dostanú viac. Pridanou hodnotu k týmto bytom je park s rozlohou viac ako 30 000 metrov štvorcových, ktorý tu postupne vyrastie. Bude tu oddychová zóna s dostatkom zelene, lavičkami a samozrejme aj s detskými ihriskami a modernými športoviskami.“
Novým majiteľom chcú v Arborii dať nie len byt, ale aj pocit domova. K tomu určite prispejú svetlé a slnečné obývacie priestory s praktickými dispozíciami pre oddych, trávenie spoločných chvíľ pri jedle, hrách alebo práci. K bytom patrí dostatok parkovacích miest a garážové státie tu dostanete za najlepšiu cenu v Trnave.
