Keď dnes firmy hľadajú nové priestory, rozhodovanie sa často nezačína len lokalitou, cenou nájmu ani počtom parkovacích miest. Čoraz dôležitejšie sú praktické otázky. Budú sa na novej adrese ľudia cítiť dobre? Bude priestor podnecovať ich produktivitu, sústredenie pri práci aj neformálny život firmy? A bude fungovať aj o niekoľko rokov?
Práve tieto otázky stáli pred vznikom biznis centra Wallenrod na Mickiewiczovej ulici v Bratislave. Táto administratívna budova vznikla ešte v roku 2014, avšak niektoré princípy pracovného prostredia, o ktorých sa dnes intenzívne diskutuje, riešila už vtedy. Jedným z nich je aj práca so zeleňou – nielen ako estetickým doplnkom, ale ako premyslenou súčasťou architektúry a fungovania budovy. Tieto riešenia, s ktorými prišiel tím developera ITB v spolupráci s ateliérom Architekti Šebo Lichý na Mickiewiczovej medzi prvými v Bratislave, sa stali zároveň odpoveďou na čoraz intenzívnejšie prehrievanie ulíc, narastajúci dopravný hluk, prašnosť a v neposlednom rade potrebu kultivovať hlavné mesto.
Priamy kontakt so zeleňou vo vnútri spríjemňuje psychológiu fungovania v kanceláriách. (zdroj: ITB)
Wallenrod v tomto zmysle vyniká zo všetkých strán – prvou patentovanou zelenou fasádou svojho druhu aj unikátne naprojektovanou „oázou“ vo dvore. Vynímajúce sa biznis centrum, ktoré vyrástlo v pôvodne nevyužitej prieluke, sa neskôr stalo aj vlastným sídlom oboch prepojených firiem. Tie svojím priekopníckym riešením dodnes inšpirujú ostatných developerov a lákajú do svojich priestorov aj nových susedov - nájomcov.
Aktuálne dostupné priestory
Po dlhšom období stabilného obsadenia sa vo Wallenrode aktuálne uvoľnili kancelárske priestory pre ďalšie firmy. Záujemcovia o obhliadku alebo informácie o dostupných výmerách a možnostiach prenájmu môžu kontaktovať tím prenájmu priamo telefonicky alebo e-mailom:
Peter Král, tel.: +421 905 440 661, e-mail: kral@itb.sk
Patentovaná stena ako vertikálny park
Najvýraznejším prvkom Wallenrodu je zdvojená presklená fasáda, v ktorej medzipriestore rastie popínavá zeleň. Vďaka systému oceľových laniek sa šplhá až na najvyššie poschodia a vytvára efekt vertikálneho parku v centre mesta. Ľudia, ktorí v budove pracujú, pritom stenu nevnímajú len zvonka – cez otvárateľné okná majú živú vegetáciu priamo pred sebou.
„Zistili sme, že to bol v tom čase absolútny atyp, s ktorým sme prišli ako prví. Nikto nič podobné dovtedy nerobil,“ hovorí architekt Igor Lichý, spoluzakladateľ ateliéru Architekti Šebo Lichý a spoločnosti ITB Development, a dodáva, že zelenú stenu si nakoniec vyvinuli ako patentované riešenie vo vlastnej réžii. Predchádzal tomu rozsiahly výskum, testovanie a dôkladný výber rastlín v spolupráci s expertmi na stavebnú fyziku aj zeleň.
Fasáda funguje na prirodzenom vetraní a zmene teplôt, bez toho, aby bol priestor dochladzovaný či dokurovaný. Práve v tom spočíva, na rozdiel od iných projektov, hlavná pridaná hodnota ekologickosti tohto riešenia. O rastliny sa stará automatický zavlažovací systém a generálna údržba fasády je potrebná len dvakrát ročne. „Kľúčové bolo nastaviť optimálne medzery medzi sklami, aby vzduch prúdil správnou rýchlosťou a rastliny nevysychali. Vo výsledku tak predsadená fasáda tvorí ochranný filter pred ostrým svetlom, prehrievaním, hlukom aj prašnosťou z rušnej ulice,“ vysvetľuje Igor Lichý. Okrem praktickosti pritom zdôrazňuje aj vizuálnu stránku tohto priameho kontaktu so zeleňou vo vnútri, čo tiež preukázateľne spríjemňuje psychológiu fungovania v kanceláriách centra.
Zo strany dvora vznikla terasa so záhradou a balkónmi, ktoré prepájajú kancelárie s tichým vnútroblokom. (zdroj: ITB)
Komunitný dvor namiesto biznis anonymity
Wallenrod má dve zelené tváre. Kým fasáda smerom do Mickiewiczovej komunikuje s rušným mestom, zadná časť ponúka inú atmosféru. Zo strany dvora vznikla terasa so záhradou a množstvom balkónov, ktoré priamo prepájajú kancelárie s tichým vnútroblokom. „Ide o zdvihnutý, od ulice odizolovaný ostrov zelene, ktorý tvorí oddychové miesto a zároveň sa ujal ako dobrý stretávací bod pre všetkých užívateľov budovy,“ približuje Igor Lichý a dodáva, že priestor za týmto účelom funguje napr. aj na spoločné grilovanie či vianočné akcie pre nájomcov.
Menšia budova s vnútorným dvorom vytvára prirodzenejší rytmus fungovania - ľudia sa stretávajú mimo zasadacích miestností, lepšie sa poznajú a pracovné prostredie nepôsobí ako anonymný, uzavretý korporátny mechanizmus. „Keď sme navrhovali túto budovu, nevedeli sme, že sem pôjdeme sedieť aj my. Dnes určite neľutujeme, že sme si z mnohých alternatív vybrali práve nami naprojektovaný Wallenrod,“ hovorí za tímy Architektov Šebo Lichý a developera ITB ich spoluzakladateľ.
Ako sa firmy v budove rozrastali, pribudla potreba nových spoločných priestorov. Autori projektu preto na streche dotvorili originálny drevený skybox – kompaktnú drevostavbu vyrobenú v dielni na Kysuciach a privezenú do Bratislavy v troch ľahko zmontovateľných kusoch. Skybox ponúka výnimočný výhľad na mesto a atraktívne kulisy na pracovné rokovania aj neformálne stretávanie sa. „Skybox pridáva budove ďalšiu vrstvu – miesto, ktoré ukazuje, že kancelárska architektúra môže rásť spolu so životom svojich užívateľov,“ približuje Igor Lichý.
Energetickú efektívnosť a komfort budovy Wallenrod zabezpečuje špeciálne navrhnutý systém, ktorý umožňuje v jednej časti budovy kúriť a v druhej súčasne podľa potreby chladiť. Objekt je pritom vybavený inovatívnym riešením na meranie a reguláciu dôležitých parametrov vnútornej klímy. K celkovej ekologickej filozofii prispieva aj vlastný systém zdieľaných bicyklov a kolobežiek.
Skybox ponúka výnimočný výhľad na mesto a atraktívne kulisy na pracovné rokovania aj neformálne stretávanie sa. (zdroj: ITB)
Príspevok k premene Mickiewiczovej
V širšom urbanistickom kontexte má projekt ešte ďalší rozmer. Mickiewiczova ulica fungovala dlhé roky najmä iba ako spojnica medzi Obchodnou ulicou a Americkým námestím. Wallenrod – ktorý svojím názvom odkazuje na hrdinu z románu tohto poľského spisovateľa – ukazuje, že administratívna budova môže do svojho prostredia vnášať novú, živú identitu.
„Wallenrod pre nás nie je len naše malé biznis centrum – považujeme ho za jeden z ostrovov ďalšieho rozvoja života našej ulice a celkovo centra Bratislavy,“ vyjadruje za miestny ateliér AŠL a developera ITB Igor Lichý a ukončuje: „Veríme, že Mickiewiczova má do budúcnosti veľký potenciál, aby sa zbavila prívlastku len určitej dopravnej skratky, tak ako ju poznali Bratislavčania doteraz.“
